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新竹首購成家 竹北地標【大宅天第】水岸景觀豪邸｜四平面車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9999 萬 (含車位價)
- 參考單價：59.87 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
文興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大宅天第
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：167.02 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：81.112 坪
- 附屬建物面積：10.418 坪
- 土地面積：27.856 坪
- 樓別/樓高： 25樓 / 26樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：四平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：
此物件適合特定高淨值買家自住，但不建議一般投資客或預算有限的購屋者入手。
主要理由：
- 極致享受但代價高昂：本案擁有竹北難得的河景視野、隱私設計與四輛車位資源，對於追求生活品質與身分象徵的買家來說，是難以替代的選擇。然而，每月兩萬的管理費與近一億的總價，意味著持有成本極高，需確認長期財務規劃是否穩健。
- 流動性與實用性平衡：167 坪的大格局與高樓層雖然舒適，但也使得未來轉手時接觸的買家群體較小。若您是打算長期持有、以家族生活為中心的買家，這是一處值得細品的典藏級宅邸；若看重投資報酬率或短期轉手，則需謹慎評估市場流動性風險。
建議您在決定前，務必親自走訪 25 樓，確認實際視野與採光是否符合預期，並詳查未來公共維修基金的提撥狀況，以確保長期持有的安心度。
問與答
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王羿(仲介，收取服務費)
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