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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：10.78 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
冬山鄉
鹿埔路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：63.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.91 坪
- 附屬建物面積：31.91 坪
- 土地面積：20.64 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合預算有限但渴望擁有土地與透天空間的首購族群，或者願意投入資金進行翻修的投資者。
是否值得購買： 建議考慮購買，但需具備「接受老屋翻新」的心理準備與預算。
主要理由：
- 性價比突出：在宜蘭市場，688 萬能買到土地持分超過 20 坪的透天，總價優勢明顯，遠低於同區域新成屋或大樓。
- 地理位置佳：靠近羅東市區，生活機能完善且學區明確，具備長期持有的基礎條件。
- 風險可控：屋齡雖老，但格局方正且無電梯等公共設施維護問題，只要確認結構安全並預留整修基金，仍具投資價值。
買房建議： 簽約前務必請專業技師進行房屋結構檢測，並重新評估貸款方案以確認銀行對 44 年屋齡的核貸條件，避免因貸款問題造成購屋資金缺口。
問與答
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