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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：27.96 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
文昌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：24.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.96 坪
- 土地面積：16.96 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：光復國小、宜蘭國中
鄰近公園：幾米公園
生活機能：南館市場、喜互惠
附近交通：宜蘭火車站、宜蘭轉運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：光復國小、宜蘭國中
鄰近公園：幾米公園
生活機能：南館市場、喜互惠
附近交通：宜蘭火車站、宜蘭轉運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎考慮，適合預算受限且能接受老屋風險者
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其極具競爭力的總價與無敵的地理位置。位於宜蘭市中心、鄰近學區與交通樞紐，對於重視生活便利性或有學區需求的買家來說，性價比相當高。
然而，屋齡 51 年是最大的潛在風險。雖然銷售文案宣稱「簡約免整修」，但實務上，超過半世紀的老屋極難完全免修。作為買方，您必須在簽約前委請專業人員進行詳細房屋勘驗，確認水電管線、防水與結構安全狀況，以避免買到後需投入巨額維修費用。此外，銀行對老屋的貸款成數與年限可能不如新屋友善，建議您在貸款資格上先行確認。若您預算充足且能接受老屋的維護成本，或是將此屋作為投資收租用途，則此物件值得購入；但若您是希望長期居住且對房屋維護能力有限，建議請慎選。
問與答
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暱稱：阿金
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房仲電話：0983-763007
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