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阿金帶你找好房 羅運賞心悅目套房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：458 萬
- 參考單價：28.97 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
豐年路
地圖
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- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：15.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.13 坪
- 附屬建物面積：1.31 坪
- 共同使用：5.37 坪
- 土地面積：3.63 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 6樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：適合小資族自住或長線投資者，不建議作為大家庭主力住宅。
此物件位於宜蘭羅東核心區域，最大的亮點在於「位置」與「現狀」的平衡。鄰近運動公園與火車站提供了優質的生活環境與交通便利性，且房屋為全新整修，能大幅降低入屋的裝修時間與成本。對於單身或新婚小家庭而言，458 萬的總價在該區域具備一定的購屋門檻優勢。
然而，買家需特別考量屋齡 28 年對於未來貸款年限及轉手流動性的潛在影響，同時需接受無車位與下午日照較強的事實。若您的購屋目的為「居住舒適度」與「長期持有心態」，且能接受小坪數格局，此物件是值得納入考慮的選擇；但若您計劃在未來數年內轉手或家庭人口增加，則建議將「屋齡」與「車位」列為優先排除條件，轉而尋找更新或格局更大的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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