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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2388 萬
- 參考單價：80.81 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
民權路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 9衛
- 總坪數：29.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.05 坪
- 附屬建物面積：2.75 坪
- 共同使用：6.75 坪
- 土地面積：37.08 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光復國小
生活機能：南館市場、喜互惠
附近交通：宜蘭火車站、宜蘭轉運站
面臨路寬：8.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光復國小
生活機能：南館市場、喜互惠
附近交通：宜蘭火車站、宜蘭轉運站
面臨路寬：8.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合投資型買家，不建議尋求自住之家庭購買。
主要理由如下： 首先，地點位於宜蘭市核心商圈，且格局設計完全為「收租」導向，能確保穩定的現金流，對於希望透過房產獲得被動收入者來說，具備相當吸引力。其次，總價約 2388 萬在該區域屬於中高價，但考慮到 9 間房的租戶產出，若租金坪效計算得宜，長期回報率尚可。
然而，在決策前必須特別釐清坪數與單價的計算方式。資料中「總坪數 29.55 坪」與「建坪 82.21 坪」存在顯著落差，這直接影響每坪單價的合理性。若實際交易面積僅 29.55 坪，則單價過高；若為 82.21 坪，則價格較為合理。建議務必確認權狀記載面積，並詳查目前租金收入與空置率，以確保投資安全。若價格能與實際坪數匹配，此物件確實是宜蘭市難得的店住標的。
問與答
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