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竹東重劃區旁｜低總價透天 聽鈞一席話 房地不複雜
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：73.14 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
惠安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：17.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.5 坪
- 土地面積：22.688 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：上館國小、竹東國中
生活機能： 黃昏市場
附近交通： 下公館公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：上館國小、竹東國中
生活機能： 黃昏市場
附近交通： 下公館公車站
面臨路寬：6米
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特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：適合自住或投資租金者，但需謹慎評估資金規劃。
此物件最大的賣點在於**「低總價」與「實用格局」，對於預算有限但又希望能擁有透天住宅、或是為了子女就學（上館國小、竹東國中）的家庭而言，是一個值得考慮的選項。然而，您必須清楚認知47 年屋齡**帶來的挑戰。
建議購買的主要理由：
- 若您持有較多現金，且能接受老屋的潛在維修成本，此價位在竹東地區能買到的空間實體仍具競爭力。
- 若目標為長期置產等待重劃區發展，或用於穩定租賃以獲取租金報酬，此物件的學區位置具優勢。
不建議購買的情況： 若您主要依靠銀行貸款購屋，或因老屋限貸導致自購比例過高而影響現金流，或您偏好新成屋的居住品質與低維護成本，此物件可能不適合您。建議在簽約前務必聘請專業師傅進行詳細的房屋檢查，並確認貸款成數與銀行核貸條件。
問與答
聽鈞一席話
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