大高雄楠梓
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大高雄楠梓-都會公園3房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬
- 參考單價：31.5 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
加仁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.157 坪
- 附屬建物面積：2.069 坪
- 共同使用：21.014 坪
- 土地面積：6.761 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 15樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2--63之1
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合上述分析，此物件對於自住需求強烈、重視生活機能與學區的家庭買家而言，具有很高的購買價值。
主要推薦理由如下：
- 居住品質優秀：邊間三面採光、通風良好且已裝璜好，能大幅降低置產後的時間與金錢成本。
- 地段與配套成熟：結合公園運動機能、商圈便利性及優質學區，生活機能極佳，且管理費控制在合理範圍內。
- 價格透明度：參考單價約 31.5 萬/坪，符合楠梓都會公園周邊行情，性價比高。
購買前建議確認事項： 最關鍵的一點是**「車位問題」**。由於坪數明確標示不包含車位，且總價與坪價計算吻合，建議您在洽談時務必確認 1488 萬總價是否已包含平面車位的使用權。若車位需另購，需將此成本（約 80~120 萬）納入總購屋預算考量；若已包含，則為極具價值的標的。確認此點後，這是一處值得優先考慮的優質住宅。
問與答
大高雄透天店面別墅
大高雄透天店面別墅
李鄭湘純(仲介，收取服務費)
暱稱：李鄭湘純
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房仲電話：0916-391561
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經紀業名稱: 聿正房屋仲介有限公司
證號: (96)登字第089384號
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