蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 都會風閣三房南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：40.4 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區奉化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：都會風閣
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.37 坪
附屬建物面積：3.85 坪
共同使用：8.94 坪
土地面積：5.35 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2322 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：光明國小、光明國中
附近交通：桃園客運/奉化忠孝西路口
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得納入考慮，特別適合首購家庭或注重生活機能的買家。

此物件的核心價值在於其「價格合理性」與「居住機能」的完美結合。1380 萬總價在桃園地區購置 34 坪三房空間，價格切入點相當友善，尤其對於有小孩的家庭來說，鄰近光明國小與公園的資源非常吸引人。格局方正且擁有雙陽台，提升了居住的實用性。

然而，您需要特別注意兩點潛在風險：首先是屋齡 21 年可能帶來的裝修成本與銀行核貸問題，建議購屋前請專業技師檢測並諮詢銀行贷款條件；其次是不含車位，需提前確認周邊停車便利性或預算是否充足。若預算能涵蓋整修費用，並確認樓層噪音與隱私可接受，此物件是一個高 CP 值且生活氛圍成熟的選擇。

問與答

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