遠百商圈[鼎藏光明] 竹北買屋 / 竹北買房 - 遠百商圈[鼎藏光明]4房+平車竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2420 萬 (含車位價)
參考單價：48.58 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎藏光明
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：49.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.1 坪
附屬建物面積：3.64 坪
共同使用：10.67 坪
其他面積：7.4 坪
土地面積：4.51 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2857 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結與建議：

此物件值得考慮購入，但需視買方需求與預算彈性而定。

主要理由如下：

地段與格局為核心優勢：竹北遠百商圈擁有難以複製的生活便利性，加上 4 房的大格局在該區域屬於稀缺產品，非常適合有小孩的家庭或需要長輩同住的多代共居型態。12 樓的高樓層也確保了居住品質。
需審慎評估單價與屋齡比：近 49 萬的單價對於 20 年屋齡的房產來說，價格略顯昂貴。建議您在議價時，應考量未來可能產生的房屋修繕成本（如防水、管線更新），並與同地段新成屋進行單價比較，避免買高。
資金規劃建議：總價 2,420 萬屬於中高總價產品，購買前請確認自己的貸額與還款能力，並預留一筆備款用於後續的居家翻新，以彌補屋齡落差。

若您重視「居住空間」與「生活便利性」多過於「房產新舊」，這是一個值得入手的理想家。

問與答

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竹北買賣房屋

徐莉蓁(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-804928

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有巢氏房屋加盟店

經紀業名稱: 聯興不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第 239316 號

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