※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1300 萬
- 參考單價：11.64 萬/坪
- 地址：
彰化縣
北斗鎮
陶朱路
地圖
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- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：111.68 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 其它
- 車位描述：門前庭院
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合具備重建意願的長期投資客或自住者，不建議單純以「現成住宅」考量購買。
主要理由如下：
- 土地價值高於建物價值：總價 1300 萬主要反映在 111 坪的土地成本上，屋齡 52 年代表建物幾乎是殘值，您實際買的是「可重建的建地」。若無資金與意願進行重建，單買老屋居住並不划算。
- 環境因素需現場確認：資料中關於豬舍的距離標示（300km）極可能是 300 公尺之誤，這對於氣味和採光有潛在影響。強烈建議您在購買前先於不同時段（特別是刮風天）現場確認噪音與氣味狀況。
- 總價與單價評估：每坪 11.64 萬的單價在北斗鎮屬於高價位，請務必比對周邊其他空地成交行情，確認是否有過度溢價，並預留充足的房屋重建預算，以確保整體投資報酬率。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
彰化房仲達人 員林房屋買賣
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陳侑希(仲介，收取服務費)
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