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台中南區正25米復興路商二透天店面住宅$2480萬 大里南區
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2480 萬
- 參考單價：44.35 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
復興路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 10房(室) 4廳 3衛
- 總坪數：55.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.92 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：建議「條件式考慮」，適合投資者或自營業主，一般家庭自住較不推薦。
主要理由如下：
- 價格與房齡的落差：此物件雖擁有優越的商業地段，但 54 年的屋齡搭配 44.35 萬/坪的高單價，在市場上屬於偏高價位。若僅是為了居住，同地段新成屋或中古屋可能更具性價比。
- 商業價值潛力：最大的賣點在於「商二用地」與「大坪數空間」。若您有開設辦公室、工作室或作為收租資產，此物件的租售比可能表現優異，且水電與用途限制較住宅寬鬆。
- 潛在法律風險：資料明確提到「頂樓增建使用空間大」，這意味著可能存在違建疑慮。在簽約前，務必確認增建部分是否合法、有否列入鑑價範圍，以及是否涉及拆除風險，這是此物件最大的安全隱憂。
- 資金規劃：建議買家先確認銀行對老舊建築的貸款年限與成數，避免自籌資金壓力過大。若確認屋況無重大結構問題且增建無法律爭議，則可視為一筆具收藏價值的商用資產。
總結來說，這是一筆「好地段、高單價、高風險」的物件，適合懂風險控制的投資客，不太建議作為一般家庭首購或自住的選擇。
問與答
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楊政鳳(仲介，收取服務費)
暱稱：楊政鳳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-168369
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經紀業名稱: 德泰利不動產
證號: 306992
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