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大里至善、仁化︱可三照乙工大廠房︱近74號道
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
42000 萬39988 萬 (含車位價) - 參考單價：204.02 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
至善路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：196 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：其它
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合建議：適合「自用型」買家，投資買家需謹慎評估
此物件對於有「正式廠房」需求、重視物流交通且預算充足的買家來說，具備相當的吸引力。其最大的賣點在於「可申請三照」的合法性與「74 號道」的地理位置優勢，這在工業區內屬稀缺資源。此外，高達 9 米的滴水高度與天車配置，顯示其空間利用率高，非常適合加工、倉儲或重型製造業。
然而，此物件的購買風險主要來自於「價格」與「坪數數據」的不確定性。214 萬/坪的參考單價在該區域偏高，且總坪數與特色描述中的夾層坪數存在顯著矛盾，這在簽約前必須要求仲介或地主提出地籍資料或實地測量確認，以保障權益。此外，19 年的屋齡也需考慮後續的維護成本。
結論：若您計劃在此長期發展事業且資金充裕，此物件是優質選擇；但若您純粹為了投資增值，建議先確認坪數真相並比較同區租售比，再行決定，以避免高價套牢。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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