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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：69.99 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
福壽街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3衛 1陽台
- 總坪數：16.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.37 坪
- 附屬建物面積：2.49 坪
- 土地面積：5.01 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：昌隆國小
鄰近公園：福壽公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：思源路公車站牌,捷運環狀線幸福站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：昌隆國小
鄰近公園：福壽公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：思源路公車站牌,捷運環狀線幸福站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：偏向投資型購屋，自住需極度謹慎
主要理由：
- 性價比存疑：以 1180 萬總價、16.86 坪計算，單價接近 70 萬，對於屋齡近 50 年的無電梯公寓而言，價格略高。建議您在談判時可參考同區域老舊公寓實際成交行情，爭取議價空間。
- 居住品質受限：1 樓位置對於自住者來說，隱私、安全與採光均有明顯缺點，若您打算自住，建議優先考慮高樓層單位；此物件較適合純粹考量租金回報的投資人。
- 財務評估關鍵：由於屋齡已達 47 年，銀行在估價與貸款年限上可能會有嚴格限制，請務必先向金融單位確認您的貸款成數與年限是否符合需求。
- 投資回報核实：雖標示為高收租物件，建議實際查訪當前租賃行情與空置狀況，計算實際租售比，確認扣除房屋稅、管理費與維修成本後，是否真的能達到理想的投資報酬率。
結論：若您尋求穩定現金流且有足夠現金或貸款優勢，此物件具備地理優勢；但若以自住或未來轉手增值為主軸，此物件並非首選，建議比較區域內較新或樓層較好的物件。
問與答
新莊不動產達人
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洪守坿(仲介，收取服務費)
暱稱：洪守坿 首富哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0952-952482
訂閱：0 (加入)
新莊萬坪公園 直營店
經紀業名稱: 富裕全聯合開發有限公司
證號: (111)登字第425277號
新莊不動產達人 洪守坿 0952952482
本人在新莊服務已超過20年,針對房屋.廠房.土地.建地.持分土地.都更危老重建業務皆非常熟悉, 並持有新北市都更推動師證照. 每件成交案件都能夠安全交易,順利交屋,深獲買賣雙方的認同. 並積極參與新莊及大台北地區之社團服務,並有幸榮任新北市急難救助會第三任及第九任(現任)之理事長職位,熱心參與及推動社團急難救助之精神,回饋社會弱勢人士,期望社會更和諧,讓有需要幫助的人,暫時得到幫助.期許自己在有身之年幫助更多人,為社會國家做出一點小小的貢獻.
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