※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2388 萬
- 參考單價：33.42 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
衛民街
地圖
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- 格局： 8房(室) 2廳 7衛
- 總坪數：71.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：71.45 坪
- 土地面積：30.41 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估整修成本與貸款條件。
主要理由： 此物件位於台南市中心的核心區（中西區），面對公園的稀缺景觀與成熟的商圈機能是其最大賣點，土地價值相對穩固。然而，47 年的屋齡是最大的隱憂，購買前建議務必委託專業工程單位進行詳細的安全檢查。若您預算寬裕且能接受高額的整修投入，或計畫將此處作為投資收租用途（多房格局優勢），則此物件具備長期持有價值；反之，若為追求年輕化居住體驗或預算緊縮者，需慎重考慮後續維護與貸款壓力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 家贏實業有限公司
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