楊梅交流道愛買  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 中壢房產達人阿龍楊梅大地坪景觀別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬 (含車位價)
參考單價：53.17 萬/坪
地址：桃園市楊梅區裕成南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：琉璃莊園
格局： 5房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.46 坪
附屬建物面積：8.54 坪
土地面積：113.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：車庫可停2台，門口也可停2台

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：3592 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

總結與建議

這棟位於楊梅琉璃莊園的別墅，對於追求大空間與家庭品質的買方而言，是非常值得考慮的標的。

購買理由如下：

格局設計貼心：一樓孝親房的設計非常實用，完美解決了多代同堂家庭中長輩起居不便的問題，且 5 房規劃讓每個家庭成員都有足夠的隱私空間。
屋況與維護：屋齡 11 年且原屋主僅夫妻兩人居住，代表房屋結構與裝修細節保存良好，買房後可即買即住或僅需微調，省去了高昂的整修預算。
生活環境優勢：113 坪的土地在楊梅區並不多見，提供了難得的庭園空間與寧靜的生活氛圍，同時周邊生活機能仍屬便利。

購買提醒： 若您對總價預算彈性大，且長期在此區域生活或工作，此物件能提供舒適的生活尺度。但建議您在簽約前，務必確認周邊交通動線是否符合您的通勤需求，並仔細審視管理費與潛在的維修成本，以確保符合長期持有效益。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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胡智凱(仲介，收取服務費)

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