近南科,三房  新化買屋 / 新化買房 - 台南土地農地台南土地農地-獨家-近南科近新市火車站永新社區三

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：16.59 萬/坪
地址：台南市新化區永新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家專大學城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.15 坪
附屬建物面積：2.91 坪
共同使用：14.41 坪
土地面積：13.33 坪
樓別/樓高： 7~7樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1-31
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立大新國小.市立新化國中.新化高中中信科大
鄰近公園：永新社區公園
附近交通：永新社區公車站牌.
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於在新化區或鄰近南科工作、且重視學區資源的購屋者來說，具備一定吸引力。688 萬的價格擁有三房格局與車位，性價比在區域內尚可，且頂樓雙陽台與 24 小時管理也是加分項目。

然而，是否值得購買需取決於您的需求與風險承受度：

建議購買若： 您打算自住且能容忍老屋可能產生的維修問題，願意投入資金進行裝修，或打算長年居住不追求短期增值。
建議謹慎若： 您對漏水問題極為敏感，或在意標題與權狀資訊是否完全一致（特別是「農地」字眼的誤植是否影響產權確認），以及不願承擔老屋的潛在維修費用。

主要理由總結： 生活機能與價格為最大亮點，但屋齡與標題資訊混亂為主要隱憂，簽約前務必請專業地政士或技師詳細檢查防水與產權登記狀態。

問與答

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經紀業名稱: 康莊不動產仲介經紀股份有限公司

證號: (106)登字第323285號

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