台中南區  南區買屋 / 南區買房 - 台中南區忠孝商圈輕屋齡2+1房休旅車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：39.75 萬/坪
地址：台中市南區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：親家新觀
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.86 坪
附屬建物面積：4.04 坪
共同使用：12.7 坪
土地面積：3.21 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機械上層
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：台中國小、中興大學
鄰近公園：長春公園 228公園
生活機能：第三市場
附近交通：台中火車站、公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段生活機能極佳：位於南區忠孝商圈核心，鄰近第三市場、忠孝夜市及文化創意園區，日常採買與休閒娛樂非常方便。 2. 高樓層視野與採光：位於 12 樓（共 15 樓），屬於高樓層，通風採光良好，視野相對開闊，且震後輕屋齡居住品質較高。 3. 交通與教育資源豐富：鄰近中興大學、台中火車站及多處公車站，周邊還有台中國小，適合學區需求或通勤族。 4. 單價具競爭性：參考單價約 39.75 萬/坪，對於南區高樓層電梯大樓而言，價格在合理區間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量較少：總坪數 32 坪多僅有 1 衛浴，對於家庭成員較多或早晚高峰使用，可能存在爭用情況。 2. 車位使用便利性：車位為坡道機械式，相較於平面車位，取車需要等候，且對於部分駕駛而言操作稍顯不便。 3. 管理費考量：每月管理費約 2,600 元，需納入長期持有成本評估。 4. 噪音潛在問題：因位於忠孝商圈且鄰近夜市與市場，部分時段可能會有噪音或擁擠情況。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：鄰近中興大學與眾多學校，若未來需出租，租屋市場需求穩定且承租對象明確。 2. 區域發展潛力：南區近年持續進行都市更新，加上台中火車站周邊開發，長期增值潛力可期。 3. 購屋時機：目前價格對於該區高樓層住宅而言屬可接受範圍，若遇資金寬裕可鎖定優質資產。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場隨景氣循環變化，需注意價格上漲與下跌的波動性。 2. 機械車位維護：坡道機械式車位長期使用後，可能涉及維修成本或故障風險，需了解社區維護狀況。 3. 周邊環境變動：鄰近夜市若未來管制政策變動，可能影響居住寧靜度或商業繁榮度。