鳳鳴重劃區  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌四季琢硯稀有2房雙衛同心圓團隊美莉鳳鳴重劃區大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：47.28 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鶯歌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：四季琢硯
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.96 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡極新（1 年），居住環境與設施維護良好，無老屋隱憂。格局罕見，小坪數（約 25 坪）擁有 2 房 2 廳 2 衛，空間利用率高且隱私性佳，適合小家庭或注重衛浴隱私的購屋者。社區公設完善（健身房、KTV、空中花園等），生活品質較高。位於鳳鳴重劃區，鄰近鳳鳴國小、國中，就學資源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數較小，長期居住空間感可能受限，難擴增為 3 房。單價約 47 萬/坪，在鶯歌地區屬於中高價位，對預算較緊湊者有一定壓力。交易內容不含車位，未來需另行尋租，增加長期持有成本。 4 樓樓層雖非低層，但景觀與採光可能不及高樓層。
機會 (Opportunities)	捷運三鶯線福德站即將啟用，通車後將大幅提升通勤便利性與房屋轉手流動性。重劃區持續開發成熟，周邊生活機能有望進一步提升。作為新成屋，是市場上少有的「小坪數雙衛」標品，具備特定市場吸引力。
威脅 (Threats)	鳳鳴地區新案供應量大，未來二手轉手時面臨同區新成屋或新案的價格競爭。區域房價受整體經濟環境與房價利率走勢影響，投資報酬率需審慎評估。鶯歌區傳統形象仍在改變中，對部分買家而言仍屬非核心區域。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？

如果您追求「新成屋、好格局」且預算能涵蓋租車位的成本，這是一個非常值得考慮的標的，特別是對於有小孩的家庭或注重生活品質的購屋者。

主要理由如下：

極稀有格局：25 坪內擁有 2 房 2 廳 2 衛，在市場上極為少見，能有效解決早晚高峰衛浴爭用的問題，提升居住舒適度，對未來轉手至小家庭客群具吸引力。
未來增值潛能：位於鳳鳴重劃區且鄰近捷運三鶯線福德站，隨著捷運通車，交通便利性將大幅改善，有助於房價穩健與租金收益。
低風險入住：屋齡僅 1 年，社區公設新穎，無需擔心老屋修繕基金或漏水等問題，能即刻安心入住。

建議留意事項：由於總價 1180 萬在鶯歌地區並不低，且不含車位，建議您在購屋前務必計算包含車位租金後的總持有成本，並確認捷運通車時程是否符合您的資金規劃節奏。若能接受此成本與坪數，此物件為自住與長期持有的優質選擇。

問與答

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鳳鳴重劃區大樓

李美莉(仲介，收取服務費)

暱稱：李美莉房仲阿莉姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-550368

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太平洋房屋鶯歌鳳鳴加盟店

經紀業名稱: 巨合不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第207676號

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