三民區金獅湖風景區  三民買屋 / 三民買房 - 高雄法拍仲介拍三民高中 3房2廳低公設

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：740 萬
參考單價：21.33 萬/坪
地址：高雄市三民區金鼎路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114正122947
投標日：115/05/13
保證金：148 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：凱悅大享
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：34.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.75 坪
附屬建物面積：5.75 坪
共同使用：8.2 坪
土地面積：3.92 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1690 元/月
鄰近學校：三民高中
鄰近公園：金獅湖公園
生活機能：金獅湖市場天天新黃昏市場全聯第八街
附近交通：公車國1 台1
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 740 萬，單價約 21 萬，在該區域法拍市場中具價格競爭力。 2. 樓層與採光：位於 12 樓（總樓高 14 樓），視野開闊，通風採光條件佳。 3. 格局方正：3 房 2 廳 2 衛，坪數使用率對於一般家庭而言相當充裕。 4. 生活機能：鄰近金獅湖公園、黃昏市場及全聯，日常生活採買與休閒便利。 5. 產權協助：仲介表示產權清楚，並提供點交與貸款協助服務，降低法拍流程風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 27 年，未來可能面臨老舊維修或銀行貸款成數受限。 2. 無車位：總坪數不包含車位，在住宅密集區可能增加停車困難度。 3. 維護成本：法拍屋通常需要自行整修，可能涉及額外的裝潢與維修預算。 4. 管理費：雖 1690 元不算高昂，但需確認是否包含公共設施更新費用。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近三民高中，對於有學童的家庭或投資租賃市場具吸引力。 2. 升值潛力：若後續社區更新或周邊開發完成，價格成長空間可期。 3. 自訂空間：購屋後可依照個人喜好重新設計內部格局與裝潢，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 法拍風險：雖標示產權清楚，仍須確認是否有隱匿的租賃或占用糾紛。 2. 貸款限制：高齡房屋可能影響貸款年限，需提前與銀行確認核貸條件。 3. 市場波動：房地產市場若有波動，老屋的流動性可能較次新大樓為弱。