楠梓房屋買賣雙套  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓房屋買賣楠梓右昌商圈｜世運主場館｜質感雙套房平移車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：38.31 萬/坪
地址：高雄市楠梓區右昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：安庭風格
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.049 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.181 坪
附屬建物面積：1.243 坪
共同使用：10.625 坪
車位坪數：2.677 坪
土地面積：5.602 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：平移車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2146 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立右昌國小市立右昌國中
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：德民黃昏市場
附近交通：世運捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

楠梓右昌商圈安庭風格物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，幾乎等同新成屋，省卻翻新成本與等待時間。 2. 格局稀有：2 房 2 衛雙套房設計，對於家庭居住或未來出租而言，隱私與便利性極高。 3. 交通便利：鄰近世運捷運站、右昌商圈與黃昏市場，生活機能完善。 4. 停車便利：附贈平移式機械車位，相比傳統斜坡式，停車難度大幅降低。 5. 管理完善：有管理室代收包裹及環保室設計，提升居住便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 9 樓大樓的 8 樓，屬於高樓層，完全依賴電梯運作，若遇故障或維修較為不便。 2. 空間坪數：總坪數 26 坪包含車位，意即室內實際坪數較小，對於需要大空間或育兒的家庭可能稍顯緊湊。 3. 頂樓風險：8 樓接近頂樓（9 樓），需留意夏季受熱程度及長期居住後的頂樓滲漏潛在風險。 4. 管理費：每月 2146 元的管理費對於坪數較小的單位而言，佔比相對較高，需評估負擔。
機會 (Opportunities)	1. 首購首選：總價 998 萬在楠梓新成屋屬可負擔範圍，適合年輕家庭或首購族群。 2. 投資租賃：鄰近學校（右昌國中小）與捷運，租屋需求穩定，具備良好投資回報潛力。 3. 區域發展：世運特區持續發展，隨著周邊設施更成熟，長期保值能力有望提升。
威脅 (Threats)	1. 市場供給：楠梓區近年新案競逐激烈，未來轉手時可能面臨新屋或二手競標壓力。 2. 房價波動：整體房地產市場若遇修正，高單價的新屋可能面臨短期價值波動。 3. 交通擁堵：世運場館周邊活動可能導致特定時段交通壅塞，影響日常通勤。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合首購族與投資客

主要理由：

性價比高且實用：在 38.31 萬/坪的單價下，能買到屋齡僅 1 年的新成屋，且擁有罕見的「2 房 2 衛雙套房」格局，對於講求隱私的居住者來說極具吸引力。
地段優勢明確：緊鄰世運捷運站與右昌生活圈，兼具通勤便利性與學區優勢（右昌國小、國中），生活機能成熟，無論是自住或未來出租都具有穩定性。
細節設計貼心：平移式車位解決了機械車位的停車痛點，加上管理室與環保室的設計，顯示社區管理品質不錯，能有效提升生活舒適度。

溫馨提醒：由於位於高樓層（8/9F），建議買房時務必確認電梯運作狀況及頂樓防水保固期限。若您能接受坪數略小但空間規劃精緻的類型，這將是一個非常優質的置產選擇。