北屯買屋 / 北屯買房 - 台中房仲一姐正北屯十期巴洛克風格電梯雙車百坪別墅東區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3588 萬
參考單價：34.71 萬/坪
地址：台中市北屯區軍榮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：103.384 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.098 坪
附屬建物面積：10.932 坪
共同使用：22.829 坪
其他面積：6.525 坪
土地面積：35.216 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述： 18000元/年繳
鄰近學校：建功國小/東山高中附設國中
鄰近公園：軍福公園
生活機能：東山黃昏市場
附近交通：74號道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與產品稀缺性：位於台中北屯十期重劃區，屬於稀缺的電梯別墅產品，總價 3588 萬低於 4000 萬門檻，性價比高。 2. 空間規劃佳：建物坪數約 103 坪，地下室面寬寬敞可停兩部休旅車，客廳挑高 5.7 米，空間氣派。 3. 生活機能完善：鄰近東山商圈、軍福公園，步行可達市場、全聯及好市多，鄰近 74 號快速道路。 4. 學區優勢：周邊有建功國小、東山高中附設國中及葳格雙語中學，適合有學齡孩子的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築風格極端：巴洛克外觀設計特殊，雖然氣派但可能不符合大眾審美，恐影響未來轉手客群。 2. 樓層高度：五樓整棟雖有電梯，但對於高齡長者或需要大量搬運物品者仍不便。 3. 維護成本：別墅型態且坪數大，後續清潔、維修及稅務負擔高於一般公寓。 4. 停車位問題：資料顯示總坪數未包含車位，需確認地下室是否完全符合法規或需另購車位。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：屋主售屋心態極佳，表示價格好談，買方有爭取更佳成交價的機會。 2. 區域發展：北屯十期鄰近機捷特區，未來公共建設與交通網絡持續升級，具備資產增值潛力。 3. 多代同堂：四房規劃加地下室孝親房與神明廳，非常適合多代同堂居住需求。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價與特殊設計可能導致轉手週期較長，資金流動性不如一般住宅。 2. 房市波動：在高房價區間，受景氣循環影響較大，需評估自身財務承受能力。 3. 地下室隱患：地下室若防水或通風處理不佳，可能面临潮濕或安全問題。

物件評論

是否值得購買：值得考量

此物件對於「預算在 4000 萬以內、追求大空間與隱私、重視停車空間」的買家來說，是一項極具吸引力的資產。

主要理由如下：

價格與地段性價比高：在北屯十期核心地段，能以 3588 萬買到電梯別墅，單價與總價在市場上具競爭力，且屋主有意議價，入手機會不錯。
居住機能完善：生活圈成熟，學區優質，地下室與庭院規劃滿足多種家庭型態需求（如多代同住、居家辦公、愛好收藏等）。
需注意之點：買家需確認自身是否接受巴洛克外觀，以及能否長期承擔別墅的高維護成本。若您重視未來轉手便利性，需考量特殊設計可能縮小接盤客群，建議仔細評估居住需求後再行決定。

問與答

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台中房仲一姐

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○我是黃煊紋，會傾聽你的需求，幫你圓夢 ?
△在103年7月前做過會計、AutoCAD 簡單的繪圖人員兼會計
△在103年7月~104年3月之間做過美睫師、也有丙級美容證照
△104年3月~110年5月做過房仲裡的內勤，也就是秘書，中間因為是上過苓業的課程，深思熟慮過後，想挑戰自已，在110年6月轉戰房仲業務至今 ^_^

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