中永和買屋-21喜美  永和買屋 / 永和買房 - 仁愛路面公園3樓-21喜美4649

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2400 萬
參考單價：80.78 萬/坪
地址：新北市永和區仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：29.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.88 坪
附屬建物面積：4.48 坪
共同使用：1.35 坪
土地面積：9.7 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：仁愛路面公園 3 樓 -21 喜美 4649

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與景觀：位於永和仁愛路，緊鄰仁愛公園，擁有良好的視野與綠意，生活機能成熟，鄰近樂華商圈與夜市。 2. 交通便利性：鄰近萬大線永和站，未來交通便捷性將提升。 3. 樓層適中：位於 5 樓中的 3 樓，採光與通風通常較佳，且無需像高樓層般恐高。 4. 持分優勢：廣告提及土地持分大，對於老屋重建或持分價值可能有潛在加成。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 46 年，老舊公寓可能面臨管線老舊、隔熱隔音效果差等問題。 2. 無電梯：此為「公寓」型態，無電梯設施，對於高齡者、有幼童或搬家搬運較為不便。 3. 缺乏車位：未包含車位，在永和區車位緊張的情況下，可能需要額外花費尋找或租用。 4. 格局限制：僅有 2 房 1 廳，若為三代同堂可能空間較緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 都市更新潛力：老舊公寓若位於精華區，常有都市更新或重建的機會，潛在投資價值可觀。 2. 捷運效應：萬大線通車後，該區域房價支撐力可能增強，利於未來增值。 3. 自住需求：適合單身或新婚家庭，低總價進入永和核心生活圈，兼顧通勤與生活品質。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對於 40 年以上屋齡的貸款審核通常較嚴格，可能會影響貸款成數或年限。 2. 維修成本：老屋隨時間推移，漏水、修繕等潛在隱藏工程問題可能隨時間增加，需預留整修預算。 3. 市場流動性：隨著市場偏好轉向新成屋或電梯大樓，老公寓的轉手速度可能較慢。 4. 安全疑慮：部分極老舊公寓可能涉及耐震標準較舊的問題，需評估結構安全。

2. 物件評論

是否值得購買： 取決於您的具體需求與財務狀況，若符合條件則具高性價比。

主要理由： 此物件位於永和區的精華地段，兼具公園景觀與成熟生活機能，對於通勤族群或尋求低成本置產的買家來說，2,400 萬元的總價門檻在永和屬於親民範圍。萬大線通車後，該區域的潛力值得期待。然而，46 年的屋齡是最大的考量點，這意味著您必須預留後續的整修預算，並注意銀行貸款可能受限。此外，無電梯與無車位也是實際居住時需權衡的缺點。

建議： 如果您計畫自住且年輕力壯，或將其視為中長期的資產配置以期待都市更新，這是一個值得仔細評估的物件。建議在看屋時，請專業技師檢查房屋結構安全與管線狀況，並與銀行確認貸款資格，以確保購屋計畫順利進行。