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新竹徵收地 春明地產~新竹縣新豐鄉建興路店面+廠房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8800 萬
- 參考單價：275 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
建興路二段
地圖
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- 總坪數：32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32 坪
- 土地面積：304 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：需高度謹慎評估，不建議作為一般保守型投資。
主要理由： 此物件雖具備主幹道與多元用途的優勢，但核心的「徵收地」屬性與高額單價構成顯著風險。首先，39 年的屋齡結合 275 萬/坪的參考單價，在價格上與周邊新豐鄉工業產品相較可能存在溢價，且老舊建物在貸款與耐用度上皆不利。其次，徵收地的狀態意味著土地發展受限，買家相當於在賭徵收進度與補償金額，流動性極低。除非您對當地政府的徵收時程有明確掌握，且資金足以長期持倉等待變現，否則此物件的潛在風險高於機會，一般購屋者應優先考慮產權清晰且價格合理的標的。
問與答
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暱稱：春明地產
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經紀業名稱: 春明地產有限公司
證號: (102)竹縣地經字第00228號
新竹徵收地
春明地產-035551111
新竹縣竹北市縣政二路33號
春明地產專門經營商用店面、土地買賣租賃之不動產。舉凡大樓店面、透天店面、社區店面之出租、頂讓、買賣，或者土地(包含住宅區或商業區建地、農地、農舍、工業地、廠房、山坡地、徵收地、原住民保留地)出租、買賣，都是我們服務的範圍。
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