永寧氧樂多2房+車位  土城買屋 / 土城買房 - K002永寧氧樂多2房+車位土城電梯中信劉蕙蘭

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10.9 萬
參考單價：0.34 萬/坪
地址：新北市土城區南天母路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.08 坪
附屬建物面積：3.35 坪
共同使用：3.31 坪
車位坪數：9.99 坪
其他面積：9.99 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：1個坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親切：總價 1090 萬元包含車位，對預算有限的購屋者而言，進入門檻較低。 2. 樓層佳：位於 5 樓（共 7 樓），避開一樓潮濕與頂樓熱度，採光與隱私通常較佳。 3. 屋況良好：賣方強調屋況超美且可直接入住，可節省裝修時間與額外成本。 4. 停車便利：包含一個坡道平面車位，解決了土城地區停車不易的痛點。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達 29 年，接近 30 年門檻，可能影響貸款年限及未來轉手流動性。 2. 格局限制：僅有一衛浴，對於兩房格局來說，若家庭人口增加，早晚使用可能較為緊湊。 3. 坪數感受：總坪數約 31.73 坪包含車位，扣除車位後室內實際坪數約為 26 坪左右，空間感可能偏小。
機會	1. 區域發展：土城永寧地區鄰近捷運與開發案，未來若周邊配套成熟，房價有緩漲潛力。 2. 租賃市場：低總價與兩房格局在租賃市場上需求穩定，適合投資者作為收租用途。 3. 省時省錢：若買方不急於自住的裝修期，可透過買方直接入住，節省一筆不小的裝潢預算。
威脅	1. 老屋風險：隨著屋齡突破 30 年，社區公共設施維修費用可能增加，需留意管理費或公共基金狀態。 2. 市場波動：老舊公寓在房市下行週期時，跌價幅度通常比新大樓來得快。 3. 貸款限制：銀行對高齡房屋可能有貸款成數或年限的限制，需提前確認銀行核貸條件。