台南買房仁德買房  仁德買屋 / 仁德買房 - 輕齡5米大面寬溫馨美雙車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：40.11 萬/坪
地址：台南市仁德區仁德三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：49.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.62 坪
附屬建物面積：5.74 坪
土地面積：20.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁德國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場、全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析 (物件編號：1380303)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃寬敞：約 5 米大面寬設計，採光通風條件佳，且為 3 房 2 廳 3 衛格局，適合三代同堂或需要居家空間的買家。 2. 停車便利：擁有獨立雙車庫，車位並排停放解決傳統透天前後移車困擾，生活便利性極高。 3. 屋況新：屋齡僅 3 年，為新成屋狀態，維修成本低，且現代設計風格外觀亮麗。 4. 核心地段：位於仁德核心區，鄰近家樂福、HOLA 等大型賣場，且有全聯、傳統市場，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置考量：標示樓層為 5 樓，若為透天建築則意味著需要爬樓梯或使用電梯，若有長輩同住需確認無障礙設施是否完善。 2. 單價門檻：參考單價約 40.11 萬/坪，在仁德區屬於中高價位，需考量預售轉售後的持有成本。 3. 車位資訊：車位未計入總坪數，買房時需確認車位是否為獨立產權或僅為約定使用權。
機會 (Opportunities)	1. 通勤優勢：北側緊鄰國道 1 號仁德交流道，對於在台南東區上班或往返南科科技園區的通勤族極為友善。 2. 區域發展：鄰近台南東區，隨著區域人口流入，此類新式透天別墅產品具有一定的保值與轉手潛力。 3. 學區資源：鄰近仁德國小，對於有子女教育需求的家庭而言是重要加分項。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市價格受整體景氣影響，高單價物件在市场下修時可能面臨短期資產縮水風險。 2. 周邊發展：新興開發區常有道路施工或新建築落成，未來若周邊有其他施工或大型開發案，可能暫時影響居住品質或視線。