宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 宜蘭礁溪買房宜蘭市三學區三房車位華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：29.92 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市陽明三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：28.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.46 坪
附屬建物面積：4.22 坪
土地面積：10.26 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：0 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
鄰近學校：國立宜蘭高中、縣立中華國中
鄰近公園：宜蘭幾米公園
附近交通：宜蘭火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. CP 值高：總價 858 萬在宜蘭市屬合理區間，獲得三房兩衛及車位。 2. 屋況新穎：屋齡僅 0 個月，新成屋設施完善，減少初期維修負擔。 3. 學區優勢：鄰近國立宜蘭高中與縣立中華國中，利於子女教育。 4. 生活機能佳：鄰近火車站、夜市及幾米公園，交通便利且生活便利。 5. 持有成本低：月管理費僅 1000 元，負擔輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓風險：位於 6 樓/6 樓，雖是新建築，但仍需考量頂樓隔熱、漏水風險。 2. 潛在噪音：鄰近火車站與夜市，可能受交通或人潮噪音影響。 3. 樓層限制：未明確提及是否為無電梯或電梯老舊（雖屋新可能性高），頂樓對長者或搬運較不便。 4. 隱私考量：鄰近車站商圈，部分窗戶視野可能較無隱私。
機會 (Opportunities)	1. 長期增值：宜蘭市持续发展，新成屋具保值潛力。 2. 租賃需求：交通與學區優勢，未來若有出租或轉售需求較具吸引力。 3. 家庭適用：三房格局適合多人口家庭，且具備車位滿足停車需求。 4. 現代設計：新屋通常擁有更好的空間規劃與节能設備，居住品質高。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：非都會區房價可能受景氣影響，流動性不如台北市。 2. 維護成本：頂樓若發生滲水或水塔問題，修繕責任與成本需釐清。 3. 區域競爭：同區域可能有新案或中古屋競爭，影響議價空間。 4. 噪音干擾：若對環境敏感，火車站周邊長期噪音可能影響居住舒適度。