大里透天店面二房  大里買屋 / 大里買房 - 大里透天店面瑞城國小全新2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 163

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬 (含車位價)
參考單價：51.54 萬/坪
地址：台中市大里區塗城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：詠丞悅幸福
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.41 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.96 坪
附屬建物面積：1.42 坪
共同使用：8.03 坪
車位坪數：8.19 坪
土地面積：6.36 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2675 元/月
鄰近學校：瑞城國小.成功國中.青年高中
生活機能：塗城市場、成功商圈、仁化黃昏市場
附近交通：74號快速道路.國3
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房況新穎：屋齡僅 3 年，屬於新成屋狀態，居住品質與維護狀況通常較佳。 2. 交通便利：鄰近國道 3 號及 74 號快速道路，往返台中市區或南部通勤便捷。 3. 學區優勢：鄰近瑞城國小、青年高中，適合重視子女教育的家庭。 4. 生活機能：周邊有塗城市場、成功商圈及各大超市，日常生活採買方便。 5. 格局實用：含平面車位，且位於高樓層（8 樓/12 樓），通風採光與隱私性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊矛盾：標題標示為「透天店面」，但物件類型為「電梯大樓」，顯示刊登資訊可能有誤，需確認房屋產權性質。 2. 單價偏高：參考單價約 51.54 萬/坪，在台中大里區對於 2 房的小坪數物件而言，單價偏貴。 3. 空間限制：總坪數 24.41 坪，主建物僅 14.96 坪，對於 2 房 1 衛的格局，實際空間感可能較緊湊。 4. 管理費負擔：每月管理費 2675 元，對於此總價的物件來說，每月固定持有心態成本需列入考量。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：新社區且鄰近雙商圈，若區域發展成熟，具備一定的保值與增值潛力。 2. 出租潛力：因鄰近學校與商圈，若未來自住規劃有變，出租需求相對穩定。 3. 自住舒適度：高樓層視野佳且採光好，對於喜歡安靜與視野的購屋者，居住體驗佳。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受景氣影響大，高昂的單價在未來回售時可能面臨流動性挑戰。 2. 資訊可信度：標題與內容不一致，反映經紀端可能未嚴謹審核資訊，需警惕是否有隱藏瑕疵或產權問題。 3. 替代性競爭：大里區新推案或二手屋若有相同區域性但單價更低的物件，可能形成競爭力。

2. 物件評論

購買建議：建議審慎考慮，需優先釐清標題誤差

此物件對於自住型購屋者（特別是有子女就學需求或通勤族）具有吸引力，主要理由在於其極佳的生活機能、便利的交通路网以及新穎的社區品質。然而，作為買方，您必須在簽約前務必確認「透天店面」標題與「電梯大樓」內容不符的緣由，這涉及產權性質與廣告真實性，是購屋過程中的重大疑點。此外，考量其單價已達 51.54 萬/坪，建議您與同區域近期實際成交行情進行比價，若無法證明其單價合理性，建議可嘗試殺價或轉尋性價比更高之物件。若能釐清資訊且價格可談，則是一筆值得入手的自住資產。