大里透天店面三房  大里買屋 / 大里買房 - 大里透天店面合作金庫旁1+2樓美店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：30.95 萬/坪
地址：台中市大里區仁化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：25.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.8 坪
附屬建物面積：0.79 坪
共同使用：5.87 坪
土地面積：6.62 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 店住

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：塗城國小、成功國中、青年高中
生活機能：塗城市場、成功商圈、仁化黃昏市場
附近交通：74號道路、國3
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越，位於大里仁化路成熟商圈，鄰近塗城市場、全聯及合作金庫，生活機能極佳。 2. 交通便利性高，緊鄰 74 號快速道路與國道三號，往來南北方便。 3. 使用彈性大，為店住型態（1+2 樓），適合自住兼營商或作為投資收租用途。 4. 總價門檻相對親民，對於預算有限但想進入該區域的買家而言入手容易。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已达 31 年，雖非極舊，但仍需留意管線老化、外牆修繕或設備更新等潛在成本。 2. 標示不包含車位配置，對於有停車需求的家庭而言是明顯的缺點，周邊路停可能不便。 3. 位於市場與商圈旁，白天人潮較多，可能會帶來噪音與交通擁擠的問題。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近學校區與成熟商圈，房產出租或經營店面之客源穩定，長期持有利於收益。 2. 交通便利持續發酵：隨著快速道路連結性強，未來通勤至台中市區或其他區域更具優勢。 3. 價格調整空間：若買家有能力處理老屋問題，較低單價提供了一種資產配置的進場機會。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高齡房產在市場轉售時，有時會受限於貸款條件（如貸款年限）與買家接受度。 2. 維修成本不確定：購入後可能需要投入資金進行內部裝潢或設備更新，預算需預留緩衝。 3. 法規變更風險：店住混合使用的法令若有變動，可能會影響經營彈性或租金水平。

物件評論

此物件對於重視生活便利性、有進階創業需求或尋求低門檻置產的買家來說，值得列入考慮清單。其最大賣點在於位於大里核心商圈，交通與機能完善，且「店住」型態能同時滿足居住與投資兩種需求。然而，由於屋齡已達 31 年且無車位配置，建議您在簽約前務必詳細檢視房屋結構安全、管線及修繕費用，並確認自身對停車需求的實際狀況。若能妥善評估後續整修成本與資金流，這將是一筆兼具實用價值與長期持有潛力的房產。