※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1298 萬1258 萬 (含車位價) - 參考單價：28.25 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
光正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：悅自在
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：44.53 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.77 坪
- 附屬建物面積：2.76 坪
- 共同使用：11.82 坪
- 車位坪數：9.18 坪
- 土地面積：9.38 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 11樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3583 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：美群國小、光正國中、修平科大
生活機能：塗城市場、成功商圈、仁化黃昏市場
附近交通：74號道路
面臨路寬：5米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3583 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：美群國小、光正國中、修平科大
生活機能：塗城市場、成功商圈、仁化黃昏市場
附近交通：74號道路
面臨路寬：5米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需釐清細節
此物件在台中大里區的性價比相當高，特別適合首購族或重視通勤與學區的家庭。其優勢在於「高樓層採光佳」、「附車位」以及「靠近快速道路與商圈」，生活機能與居住舒適度取得良好平衡。此外，包含輕裝潢的條件對於預算有限的新成屋買家是一大利多，能有效降低入住初期的裝潢成本。
然而，最大的關鍵在於標題與實際類別的矛盾。作為買房者，必須在簽約前要求房仲提供正式建物登記謄本，確認其登記用途確實為「住宅」，而非「店面」或其他用途，以免影響貸款成數與稅務成本。其次，需再次確認屋齡是否為 9 年或 11 年，以評估未來的大修基金負擔。若這兩點能確認無誤，且議價後單價落在合理區間，此物件是值得購入的優質自住標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
大里透天店面
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賴秋美(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0935-775028
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大里透天店面 賴秋美 0935775028
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