三蘆好房買賣  三重買屋 / 三重買房 - 三蘆好房買賣中華商圈稀有釋出一樓容容0987669999

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1300 萬
參考單價：58.91 萬/坪
地址：新北市三重區洛陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛
總坪數：22.067 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.067 坪
土地面積：6.448 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：重陽國小
鄰近公園：聯邦公園
生活機能：力行市場
附近交通：多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能極佳：位於三重中華商圈，生活機能成熟，鄰近果菜市場、聯邦公園及多間學校，交通公車便利。 2. 價格相對親民：總價 1300 萬，單價約 58.91 萬，對於新成屋而言門檻較低。 3. 格局方正通風：屋內格局方正，且標榜通風佳，天然瓦斯系統便利。 4. 教育資源豐富：鄰近重陽國小、二重國中等校區，適合有學齡孩童的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡達 54 年，屬於高齡公寓，可能需考慮翻修或結構安全性。 2. 一樓隱私與採光：位於一樓，隱私性較差，易受噪音、光線及蟲鼠問題困擾。 3. 無電梯設施：4 樓鐵皮或老式透天格局，一樓雖無爬樓困擾，但整體社區無電梯，未來轉手受限于年長買家。 4. 無車位：資料顯示未包含車位，在交通繁忙區域停車可能是個隱憂。
機會 (Opportunities)	1. 孝親首選潛力：一樓方便長輩居住，免除爬樓負擔，加上生活機能完善，適合三代同堂。 2. 裝修空間大：老房若經專業裝修，可大幅提升居住品質，進而提升租金或轉售價值。 3. 租賃需求：鄰近商圈與學校，若轉作出租用途，穩定性可能較高。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於 50 年以上老屋的貸款成數或年限可能有較嚴格限制。 2. 轉手流動性：高齡公寓在二手市場流通性不如新成屋，未來可能面臨有價無市的風險。 3. 潛在維修成本：54 年屋齡可能隱藏管線老舊或結構隱憂，整修成本可能超出預算。 4. 環境干擾：一樓臨街或鄰近店家，可能受營業噪音或人車動線影響。

物件評論

此物件適合**「注重生活便利性」或「為長輩購置」**的購屋者，但需謹慎評估房屋結構與貸款條件。

主要理由： 該物件最大的亮點在於其不可複製的地理位置與生活機能，鄰近商圈、市場與學校，對於需要頻繁使用交通或照顧長輩的買家來說，一樓無電梯的優勢能顯著提升生活品質。然而，54 年的高齡屋齡與一樓的隱私問題是主要扣分項，且高齡建物可能面臨銀行貸款審核較嚴或未來轉手較不易的風險。

結論： 若您預算有限且打算自住，特別是為了解決長輩居住不便的問題，此物件值得考慮；但若您以投資保值為主要目的，或對隱私與採光有高要求，建議再斟酌或尋求更新穎的屋況。看房前務必確認房屋結構安全及銀行核貸成數。

問與答

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