大里透天中古屋店面  草屯買屋 / 草屯買房 - 大里透天店面草屯中正路清水沐光臨路店面(A)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：35.71 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：33.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.26 坪
共同使用：7.01 坪
土地面積：13.58 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1664 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：草屯土城國小
鄰近公園：鳥嘴潭.九九峰動物樂園
生活機能：公有市場
附近交通：東草屯交流道
面臨路寬：12米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，為自住或營運節省大量整修成本。 2. 地段優越：位於草屯中正路主幹道，鄰近東草屯交流道，車流量與能見度高。 3. 景觀價值：頂樓可眺望九九峰與鳥嘴潭，具備景觀資產。 4. 社區品質：低密度設計僅 10 戶，管理良好且安全系統完善，住戶單純。 5. 生活便利：鄰近土城國小、公有市場，通勤與採買機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效與格局：總坪數 33.27 坪，但格局僅 1 房 1 廳，若規劃為住宅使用空間較局促。 2. 價格因素：參考單價 35.71 萬/坪，對於草屯地區而言，需斟酌投資回報率是否符合理想。 3. 缺乏車位：總坪數不含車位，對於店招需要停車空間或住戶通勤可能形成不便。 4. 管理費用：每月需支付 1664 元管理費，需納入長期持有成本。 5. 使用性質：登記為商業用，水電費率及稅務負擔與住宅不同。
機會 (Opportunities)	1. 商圈發展：鄰近鳥嘴潭及九九峰，假日遊客人潮可帶動周邊消費。 2. 學校輻射效應：正對土城國小，適合經營學生意向高的餐飲、補習或文創業態。 3. 創業基地：適合開設咖啡廳、早午餐店或小型工作室，具備獨特氛圍。 4. 交通優勢：鄰近交流道，方便服務北港、台中或中部外圍客群。
威脅 (Threats)	1. 經營風險：若規劃為商業使用，受經濟景氣與商圈競爭影響，租金或營業收入可能不穩。 2. 流動性：草屯當地房市規模較小，商業不動產在未來轉手時的流通性可能不如住宅。 3. 交通變化：東草屯交流道若有改道或交通壅塞加劇，可能影響客流量。 4. 法規變遷：未來若對商業住宅混合使用或特定行業有法規調整，可能影響營運。

2. 物件評論

購買建議：適合創業投资或經營性購置，純自住需謹慎考量。

主要理由： 此物件位於草屯核心動線，屋況新穎且具備景觀優勢，對於想開設實體店面（如咖啡廳、餐飲）或作為家族資產傳承的買家而言，是一項不錯的選擇。然而，由於其商業用地屬性及高昂的單價，若是作為純住宅居住，空間格局（僅 1 房）與使用成本（水電、稅捐）可能較不划算。建議您需先釐清購買目的，若為創業投資，可進一步評估周邊租金行情與租金收益率；若為自住，則需衡量長期持有的財務壓力。