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左營高鐵全新景觀鉑愛悦2房+車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1158 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.37 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
博愛四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鉑愛悦
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台
- 總坪數：28.684 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：12.47 坪
- 附屬建物面積：4.31 坪
- 共同使用：9.15 坪
- 車位坪數：2.754 坪
- 其他面積：2.754 坪
- 土地面積：4.367 坪
- 樓別/樓高： 26樓 / 34樓
- 屋齡：6 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段優勢：位於左營高鐵特定區核心，三鐵共構交通便利，生活機能成熟。 2. 產品條件：屋齡僅 6 個月，建築新穎，26 樓高樓層享有半屏山景與良好採光。 3. 購屋成本：總價 1158 萬含車位，並贈送冰箱、冷氣外機等家電，降低購屋後期支出。 4. 社區公設：擁有泳池、健身房等多樣化設施，居住品質有保障。 |
| 劣勢 | 1. 室內坪數：總坪數 28.684 坪含車位，實際室內空間相對緊湊，適合小家庭或單身族群。 2. 衛浴數量：2 房配置僅有 1 衛，若為多人共同居住，晨昏高峰時段可能稍顯不便。 3. 車位型態：坡道機械式車位，駕駛習慣上需時間適應，且便利性略低於平面車位。 |
| 機會 | 1. 投資潛力：高鐵特定區租賃需求穩定，具保值與增值潛力。 2. 區域發展：鄰近楠梓科技園區與大型百貨商圈，區域價值持續上升。 3. 學區資源：文府國小學區，對重視子女教育的買方具吸引力。 |
| 威脅 | 1. 市場波動：高單價區域較易受房地產景氣循環影響。 2. 持有成本：新大樓公設多，每月管理費可能較高。 3. 交通因素：高鐵站周邊假日車潮較大，部分時段可能造成壅塞。 |
二、物件評論
此物件對於重視通勤效率、追求全新居住體驗，或計劃置產的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。
主要理由如下：
- 地段價值高：三鐵共構與周邊大型商圈支撐，生活與交通極為便利，具備良好保值基礎。
- 產品新穎：屋齡極低且樓層景觀佳，贈送家電可直接入住，省去裝潢與添購成本。
- 價格門檻適中：在高鐵特定區內，以 1158 萬的價格取得 2 房與車位，單價在市場上具競爭力。
建議：若您對室內空間坪數無極高要求（如三人以上家庭），或主要需求為通勤與投資，此物件非常適合；若為大家庭長期自住，則建議仔細衡量室內實際活動空間是否足夠。
問與答
左營大樓建案
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宋珮嘉(仲介，收取服務費)
暱稱：宋珮嘉 幸福成嘉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-081952
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左營高鐵 加盟店
經紀業名稱: 振吉不動產經紀有限公司
證號: (112)登字第445939號
左營大樓建案 宋珮嘉 0931081952
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