大桃園房屋網陳小姐  八德買屋 / 八德買房 - ❤️☞瑞發街大面寬透天☜❤️

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 130

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：31.78 萬/坪
地址：桃園市八德區瑞發街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.26 坪
土地面積：20.63 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：瑞豐國小,八德國中
鄰近公園：八德藝文公園
生活機能：三德市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價門檻低：總價 898 萬元，在透天厝市場中具競爭力的入門價格。土地與格局佳：土地坪數達 20.63 坪，屬於稀有大面寬釋出；格局為 4 房 2 廳，動線規劃有彈性。生活機能成熟：鄰近瑞豐國小、八德國中學區，以及三德市場與藝文公園，滿足居家生活與教育需求。交通方便：鄰近桃園客運與公車路線，日常通勤移動便利。
劣勢	屋齡較老：屋齡約 38 年（1987 年完工），可能需面對管道老舊、防水隔熱等潛在修繕問題。無車位配套：坪數與總價未包含車位，停車需考量周邊路況或尋找公共設施。道路條件限制：臨路寬僅 4 米，屬於巷道等級，大型車輛通行或會車可能較為不便。貸款審核風險：高齡老屋申請銀行房貸時，成數或貸款年限可能受到限制。
機會	翻新增值空間：透天建築透過重新規劃與裝潢，可大幅提升居住品質與未來轉售價值。區域發展潛力：八德區持續發展中，配合交通與生活圈擴大，長期保值性值得期待。租金收益穩定：鄰近學校與市場，若有出租需求，潛在租屋市場需求穩定。
威脅	流通性挑戰：相較於新成屋，高齡透天在轉手時可能面臨較長的中長期持有週期。隱形修繕成本：老屋潛在的結構或管路問題可能導致實際購屋預算超支。市場競爭加劇：同區域新案或重劃區房源若推出，可能分散買氣，影響議價空間。

2. 物件評論

這棟位於八德區瑞發街的透天厝，對於尋求「低總價入手透天」或「重視土地規模」的購屋者而言，是一個值得深入評估的選項。

建議購買理由： 首先，其土地坪數達 20 餘坪且為大面寬設計，在現行房源中極為稀缺，搭配 4 房 2 廳的實用格局，非常適合需要多房空間的家庭使用。其次，周邊學區與生活機能（市場、公園）相當完善，居住便利度極高，總價 898 萬元的門檻也相對親民。

注意事項： 由於屋齡已達 38 年，建議在簽約前務必安排專業驗屋，詳細檢查結構安全、管路及防水狀況，並預留足夠的翻新預算。此外，臨路寬度 4 米及無車位的情況，需確認是否符合您的家庭用車習慣。若您預算允許後續整修，並能接受老屋貸款條件，此物件具備相當的實用價值與居住潛力。

問與答

我要發問

大桃園房屋網

☆ღ 陳雅惠 ღ☆(仲介，收取服務費)

暱稱：☆ღ 陳小姐 ღ☆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0952--028-585

訂閱：146 (加入)

太平洋房屋友成大湳加盟店

經紀業名稱: 日榮不動產股份有限公司

證號: （９６）登字第０９２０７１號

❤☞大桃園房屋網☜❤ 陳雅惠０９５２-０２８-５８５
桃園捷運宅,桃園土地買賣,桃園廠房買賣,置地生活廣場,桃園捷運綠線,中路特區
專營桃園縣市不動產買賣，深獲客戶肯定及好評！買賣房屋請您放心交給我！房屋交易的程序繁瑣、過程冗長，每一個步驟都必須小心翼翼。關心您的權益，注重每個交易細節，更有完善的「產權調查」、「買賣價金信託履約保證」及「特約地政士」等交易安全制度。就是要您放１２０個心。

我家粉絲團