龍潭低總價全新品尚虹  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍潭低總價全新品尚虹電梯2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：33.4 萬/坪
地址：桃園市龍潭區中豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：品尚虹
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.08 坪
附屬建物面積：1.61 坪
共同使用：8.3 坪
土地面積：13.26 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：潛龍國小.龍潭國中
鄰近公園：日出公園
生活機能：全聯/龍潭市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價門檻：總價 868 萬在桃園龍潭區屬於較親民的入門價位，對首購族友善。新屋條件佳：屋齡新，減少修繕負擔，且社區具備警衛管理，安全性較高。格局實用：25.99 坪擁有 2 房 2 廳 2 衛，格局方正，且所有廁所均設有對外窗，通風採光良好。生活機能完善：鄰近全聯、龍潭市場及日出公園，日常採買與休閒便利；學區為潛龍國小與龍潭國中，教育資源穩定。
劣勢 (Weaknesses)	缺乏停車空間：不含車位，且機車位採「先到先停」制，長期居住可能面臨停車不便或需額外購買車位的成本。樓層因素：位於 3 樓，視角較低，若對隱私或採光有高要求可能略顯不足。持續持有成本：管理費每月 2600 元，需納入每月的家庭開銷規劃。
機會 (Opportunities)	議價空間：資料標示「出價談」，若誠意購買，有機會爭取更有利的成交價格。區域發展：龍潭區持續有建案與生活機能成熟，適合作為長期持有的居住標的。房型靈活性：2 房格局適合小家庭或未來作為出租用途，投資或自用皆有彈性。
威脅 (Threats)	市場競爭：龍潭區新成屋供給量若過大，未來轉手時可能面臨同區競品競爭。道路交通：坐落於中豐路旁，雖交通便捷，但可能受車流噪音或擁堵影響居住品質。房價波動：房價總價雖低，但仍需留意市場整體趨勢，影響未來資產增值幅度。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是針對剛性需求的首購族或小家庭。

此物件在龍潭區提供了一個相當具備競爭力的總價門檻（868 萬），搭配「屋齡新」、「格局方正」與「雙衛採光」等實用條件，對於追求現代居住品質的買家來說，性價比很高。鄰近的學校與市場機能也解決了長期居住的生活需求。

然而，**「不含車位」與「機車位不固定」**是此物件最大的潛在缺點，若您日常通勤依賴車輛，建議需自行評估購買車位的成本或可行性。此外，由於地處中豐路幹道旁，看房時建議於不同時段（特別是尖峰時刻）確認噪音狀況。若能接受上述條件並成功議價，這將是一間性價比極高且舒適的居家選擇。

問與答

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