龍潭近市區龍心悅景觀  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍潭近市區龍心悅景觀三房加車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
地址：桃園市龍潭區福龍路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍心悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：0 坪 (不含車位面積)
土地面積：9.9 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：3400 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：潛龍國小.龍潭國中
鄰近公園：龍潭運動公園
生活機能：龍潭市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能：位於龍潭近市區福龍路，鄰近市場與運動公園，生活採買便利，且有學區優勢（潛龍國小、龍潭國中）。
	2. 居住規劃：三房兩廳兩衛格局實用，八樓樓層採光通風良好，一層兩戶設計增加隱私與安靜，且包含坡道平面車位。
劣勢	1. 資料疑點：系統顯示總坪數為 0 坪，無法計算單坪價格，需現場確認權狀登記坪數。
	2. 維護與費用：屋齡 10 年需留意公共設施維護狀況及管線老舊度；月管費 3400 元需評估是否隨時間調漲及包含項目。
機會	1. 家庭需求：鄰近學校與公園，三房格局彈性大，適合有小孩或二胎家庭居住。
	2. 議價空間：此為委託成交物件，且基礎資料存在缺失，買方可能擁有較大的議價籌碼。
威脅	1. 市場流動：龍潭區整體房產流通性與核心區域相較較弱，未來轉手速度需考量。
	2. 資訊干擾：廣告內容包含大量業務徵才資訊，需自行過濾，以免影響對房價與屋況的判斷。

物件評論

此物件屬於龍潭區具生活機能與實用格局的住家用標的，若預算符合，值得列入考慮，但需先釐清坪數資訊。

主要購買理由如下：

生活機能完善：鄰近龍潭市場與學校，日常採買與子女就學皆方便，居住氛圍成熟。
居住舒適度佳：八樓樓層視野良好，一層兩戶設計保障隱私，且包含車位，解決停車問題。
價格優勢：總價 1298 萬含車位，在該區域屬親民價位，適合剛性需求的家庭購屋者。

建議在看屋時務必確認權狀登記坪數與持分車位資訊，並詳細檢查房屋是否有漏水或管線老舊問題，以確保居住品質與後續維護成本可控。

問與答

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