北屯電梯大樓三房車位  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯三房車位高樓視野戶★台中買房小鈺

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：31.47 萬/坪
地址：台中市北屯區環中東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天青硯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：41.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.61 坪
共同使用：17.64 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：坡道機械休旅車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3050 元/月
管理描述：季繳.24小時管理
鄰近學校：軍功國小東山高中附設國中東山高中 -
鄰近公園：很多公園
生活機能：樹孝商圈軍功商圈
附近交通：74號快速道路國道一號
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與採光：邊間戶三面採光，無梁柱風水抗性問題，空間舒適度高。 2. 樓層與景觀：9 樓屬於高樓層，視野佳且通風採光優勢明顯。 3. 交通便利：鄰近 74 號快速道路與國道 1 號、3 號，通勤往來方便。 4. 學區優勢：鄰近軍功國小及東山高中，教育資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位型態：車位為坡道機械式，便利性不如平面車位，存取車位需等待。 2. 屋齡因素：屋齡已達 10 年，部分裝修或管線可能需視狀況更新。 3. 交通噪音：位於環中東路三段，雖有快速道路卻仍可能面臨車流噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 預算效益：單價約 31.47 萬/坪（含車位）在該區域具競爭力，且交屋贈送家電或傢俱可節省開支。 2. 家庭需求：3 房 2 廳 2 衛格局方正，最適合小家庭長期居住。 3. 保值潛力：高樓層加邊間戶， resale 時在市場上通常較受青睞。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市利率與經濟環境波動可能影響未來轉手價值。 2. 機械車位風險：機械式車位未來維修成本與故障機率需納入長期考量。 3. 管理費支出：每月 3,050 元的管理費屬於固定支出，需確認長期負擔能力。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮

此物件對於尋求「通勤便利」與「子女教育」的家庭來說，是一項相當具吸引力的選擇。主要理由如下：

性價比優異：總價 1,298 萬包含停車位，單價在台中北屯區屬於合理範疇，加上交屋贈送家電或傢俱的條件，實際購屋成本較低。
居住品質高：9 樓邊間戶擁有優越的採光與通風條件，且格局方正無風水抗性，對於長期居住舒適度幫助很大。
配套完善：鄰近優質學區與商圈，生活機能成熟，交通動線能連結國道 1 號與 3 號，適合雙薪家庭。

特別提醒：由於車位為坡道機械式，建議您在現場看屋時，務必實際體驗車位的使用便利性與噪音情況。若此點能接受，此房產無論自住或未來轉手皆具良好潛力。

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