富麗大鎮華廈  鹿港買屋 / 鹿港買房 - A076富麗大鎮潔淨華廈鹿港買屋賣屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：14.42 萬/坪
地址：彰化縣鹿港鎮富麗二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富麗大鎮
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：48.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.81 坪
附屬建物面積：2.99 坪
共同使用：17.61 坪
土地面積：14.85 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1100 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東興國小、鹿東國小
附近交通：鹿東路、彰鹿路、鹿和路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 單價合理：參考單價約 14.42 萬/坪，在鹿港地區具備價格競爭力。 2. 空間規劃佳：室內約 27.8 坪，格局為 3 房 2 廳，適合一般家庭居住。 3. 停車便利：含專屬汽車及機車位各一，且為坡道平面式，取車方便。 4. 生活機能：鄰近東興國小及鹿東國小，學區優勢明顯；周邊有公園及籃球場。 5. 樓層適中：4 樓/8 樓配置電梯，兼顧隱私與通勤便利性。
劣勢	1. 屋齡偏長：屋齡已達 27 年，可能需考慮維修成本及貸款年限。 2. 資訊落差：資料顯示衛浴為 3 間，但特色說明提及 2 衛，需現場確認實際格局。 3. 管理費考量：月管理費 1100 元需核實是否隨屋齡增長而調整。 4. 總坪數不含車位：車位價值與房屋總坪數分開計算，需確認產權轉移方式。
機會	1. 學區增值：鄰近國小學區，若孩子就學需求大，持有價值穩固。 2. 裝修潛力：屋內格局方正，若有老屋翻新預算，可提升居住品質與轉手價值。 3. 租賃需求：鹿港地區學區與交通便利，具潛在租金穩定性。
威脅	1. 貸款限制：27 年屋齡可能影響銀行貸款成數或年限，增加自購成本。 2. 市場折舊：老舊社區若無全面更新，房價走勢可能不如新成屋。 3. 維護風險：隨房齡增加，公共設施（如電梯、管路）故障機率上升，可能增加修繕基金支出。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但需求學區與空間的家庭購屋者。總價 698 萬在鹿港地區能取得電梯大樓且含車位，性價比相當高，且鄰近兩所國小，對於有子女就學需求的買方具有吸引力。然而，27 年屋齡是主要考量點，建議購屋時務必確認銀行貸款年限與成數，並務必查證衛浴間數與實際格局是否一致。若能接受老屋可能需要局部翻新，且確認財務規劃可負荷長期持有成本，則此物件值得入場洽談。

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