幸福買賣  安南買屋 / 安南買房 - 聖母臻藏電梯雙車墅+農地幸福買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3488 萬
參考單價：48.24 萬/坪
地址：台南市安南區青砂街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：72.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.43 坪
附屬建物面積：3.88 坪
土地面積：153.03 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，幾乎等於新房，避免舊屋修繕成本。 2. 格局優越：5 房 5 衛配置，含一樓孝親房與電梯，極適合多代同堂。 3. 土地稀缺性：附贈農地與 162 坪地坪，在都會區屬稀有資源。 4. 生活機能：鄰近土城聖母廟與傳統市場，動線便利，近台 17 線交通。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：3488 萬總價屬於高單價產品，預算壓力較大。 2. 單位坪價：單價近 48.24 萬/坪，在安南區屬於高檔水準。 3. 持有成本：大坪數與農地需承擔較高的地價稅及維護費用。 4. 區域屬性：安南區雖有發展，但相較於其他核心區，轉手性可能較慢。
機會 (Opportunities)	1. 多元使用：農地可規劃為休閒空間或種植，滿足鄉村生活嚮往。 2. 增值潛力：若周邊基礎建設持續完善，稀有Villa產品具保值空間。 3. 家族傳承：大坪數與多房設計有利於家族長期居住或傳承。 4. 投資客標的：獨特農地 Villa 對特定客群有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：農地使用有法規限制，若政策變動可能影響使用彈性。 2. 流動性風險：高總價、大坪數物件在市場冷卻時較難脫手。 3. 維護壓力：整棟別墅的清潔、安全與設備維護需投入更多心力。 4. 市場波動：房市景氣若下滑，高單價物件折價風險相對較高。