幸福買賣  安南買屋 / 安南買房 - 土城農地四車電梯豪墅幸福買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 181

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬
參考單價：53.02 萬/坪
地址：台南市安南區青砂街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：75.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.33 坪
附屬建物面積：3.88 坪
土地面積：170.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房產新穎度：屋齡僅 1 年，為全新電梯豪墅，居住品質高。格局實用性： 5 房 2 廳 5 衛格局，適合多代同堂家庭或需要獨立空間的使用者。停車便利性：獨立車庫可停四車，滿足多車家庭需求。土地規模：登記地坪達 170.97 坪，包含農地，空間感與使用彈性大。
劣勢 (Weaknesses)	資訊標示不一致：標題提及「土城」，但地址為「台南安南」，且文案提及「土城聖母廟」，顯示房源資訊可能有複製貼上或標題誤植之嫌。農地使用限制：包含農地，若需耕種或轉建需符合相關法規，非純粹建地用途。單價偏高：以 3988 萬總價、75 坪建物計算，單價約 53 萬/坪，對於安南區而言屬高標價位。坪數落差大：建物坪數僅 75 坪，對於 3 樓別墅而言，平均樓層坪數較窄。
機會 (Opportunities)	區域發展：安南區為台南近年重點發展區域，隨著基礎建設完善，長期增值潛力尚可。自地自造需求：若您有種植或農地使用需求，此為難得的低房價農地別墅房源。家族置產：適合長期持有作為家族資產，提供多代共同居住或閒置規劃空間。
威脅 (Threats)	資訊可信度風險：標題與地址、地標名稱嚴重不符，可能反映仲介業者的專業度不足，或房源存在其他隱性问题。流動性風險：農地別墅的買方群體較小，未來轉手流動性不如一般住宅。法規風險：農地違規使用或興建法規變更可能影響土地價值與使用彈性。價格調整：總價近 4000 萬，若市場行情回檔，較難在短期內獲利脫手。