蘆洲國小中正路一樓  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三重蘆洲房屋買賣 272面寬孝親一樓曾峪霆買房達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1828 萬
參考單價：66.35 萬/坪
地址：新北市蘆洲區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.35 坪
附屬建物面積：2.2 坪
土地面積：8.28 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：蘆洲國小
鄰近公園：中原公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運三民高中站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 購屋門檻適中：總價 1828 萬在蘆洲地區屬於入門門檻，對於首次購屋者或預算有限的小家庭來說，財務壓力較小。 2. 空間機能完善：3 房 2 廳 2 衛的格局，能滿足 2 至 4 人家庭的生活需求，且前後平台設計通常意味著較佳的採光與通風。 3. 生活機能成熟：鄰近中正路主幹道、捷運三民高中站、蘆洲國小及中原公園，交通便利且周邊市場、超市等生活機能俱全。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 39 年，接近 40 年門檻，可能影響銀行貸期與贷款成數，且老屋通常需額外評估整修預算。 2. 無電梯公寓：雖為一樓，但建物本身無電梯，未來若需轉手，無電梯的老公寓在市場上的流動性通常較無電梯 newer 產品低。 3. 路段噪音與隱私：位於中正路沿街，一樓住宅可能面臨較嚴重的車流噪音與隱私問題，需注意窗戶隔音與防護措施。
機會	1. 孝親需求契合：一樓設計無需爬樓，非常適合有長者同住的家庭，可省去長輩上下樓的困擾，是實質的居家便利性。 2. 整修增值潛力：若能投入預算進行內部翻新，解決老屋管道、漏水或通風問題，居住品質將大幅提升，未來轉手價值亦可能增加。 3. 投資出租：靠近捷運站與學校，若規劃為出租房，租賃需求相對穩定，適合考量長期收租價值的買方。
威脅	1. 市場流通風險：老公寓在房市波動時較難脫手，且屋齡增長後，銀行承貸意願可能降低，潛在風險增加。 2. 資訊一致性疑慮：資料顯示「272 面寬」與「270 面寬」且與總坪數數據存在標稱落差，需留意銷售話術的可信度。 3. 社區維護狀況：公寓通常無管委會或設施較舊，需實地考察公共區域、地下室及頂樓漏水情況，以免後續維修成本過高。

物件評論

此物件對於「重視生活便利性」與「需照顾長輩」的買家而言，具備不錯的可買性。主要理由在於其總價在蘆洲區具競爭力，且一樓設計與鄰近的捷運、公園等資源非常適合孝親居住，能享受成熟的生活機能。然而，購屋者必須正視屋齡近 40 年帶來的貸款限制與整修成本，並確認中正路沿街的噪音影響是否在承受範圍內。若您不將未來快速轉手獲利作為首要目標，而是以自住為主，此物件值得安排實地參觀與貸額確認後考慮。

問與答

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三重蘆洲房屋買賣

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證號: (106)登字第323419號

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