板橋買屋 / 板橋買房 - 2388採光3邊間自住出租好機能

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1410 萬
參考單價：91.68 萬/坪
地址：新北市板橋區中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3衛 2陽台
總坪數：15.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.38 坪
土地面積：17.24 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：埔墘國小、中山國中
鄰近公園：華江公園
附近交通：板新站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	黃金地段與交通：位於板橋核心區中山路二段，鄰近捷運板新站，通勤便利。學區優勢：鄰近中山國中與埔墘國小，學生家庭租屋需求穩定。戶型規劃：三邊間設計採光通風良好，且擁有三衛三房的特殊格局，適合多人口居住或分割出租。
劣勢	屋齡偏高：屋齡已達 53 年，建築設施較老舊，可能面臨管線老化和維修成本高的問題。樓層條件：位於 1 樓，隱私性與通風性相對較弱，易受外界噪音與潮濕影響。坪數坪效比低：總坪數 15.38 坪僅規劃 3 房 3 衛，單位空間極度緊湊，居住舒適度可能不足。單價較高：參考單價近 92 萬，對老舊公寓而言單價偏高。
機會	投資收益：三分隔格局有利於提高租金總額，潛在租金收益較為穩定。都更潛能：位於核心區且土地持份大，未來若遇都更重建，資產增值潛力可期。政策利好：若購屋者符合購屋貸款優惠方案，可減輕資金壓力。
威脅	融資限制：屋齡過高可能導致銀行貸款成數降低或貸款年限縮短，增加購屋資金壓力。流動性風險：老舊公寓未來在二手市場的交易流動性可能較新大樓為低。重建不確定性：都更需全体業主同意，過程可能漫長，存在時間與資金成本風險。環境維護：老舊公寓公共區域維護若不如預期，將影響居住品質與房產價值。

物件評論

此物件適合尋求長期資產配置或投資收租的購屋者，但對於自住買家而言，建議審慎評估。

主要理由如下：該物件擁有板橋核心地段與雙捷運學區優勢，且 3 房 3 衛格局在老公寓市場中難得，有利於提升租金收益或作為都更籌碼。然而，53 年屋齡與 1 樓樓層將帶來通風、隱私及維修上的潛在困擾，加上總坪數較小卻劃分 3 房，居住寬敞度不足。若您的目標是投資收租或博弈未來都更，此物件具吸引力；若您是追求舒適生活品質的首購族，則建議比較同區 newer 住宅或考慮不同樓層單位。此外，購買前務必確認銀行貸款對於高屋齡房屋的成數與利率規定，以預留足夠的資金空間。