板橋買屋 / 板橋買房 - 2387巨蛋東京高樓邊間豪景兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2320 萬 (含車位價)
參考單價：62.18 萬/坪
地址：新北市板橋區民生路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巨蛋東京花園廣場
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：37.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.46 坪
附屬建物面積：3.48 坪
共同使用：17.37 坪
土地面積：1362.76 坪
樓別/樓高： 26樓 / 37樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2738 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新埔國小、江翠國中
鄰近公園：望月公園
生活機能：朝陽市場、裕民夜市
附近交通：捷運新埔民生站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優異：鄰近捷運新埔民生站，生活機能完善（商圈、夜市、公園），通學與通勤方便。視野與採光：位於 26 樓（共 37 樓），邊間戶型，採光通風良好，擁有高樓無遮蔽景觀。建築結構：SRC 結構耐震性強，且挑高 3.6 米設計，空間感佳，具備魔術空間規劃潛力。含車位：總價包含平面式車位，解決停車難題，且車位在該區域具備保值價值。
劣勢	價格偏高：參考單價 62.18 萬/坪，對於 19 年屋齡的物件而言，價格屬高標，需斟酌預算。衛浴數量：兩房配置僅有一衛，對於家庭人口較多或有長輩同住的情況可能稍顯不便。屋齡增長：屋齡已近 20 年，未來貸款年限可能受限，且房屋維護成本隨年限增加。
機會	價格談判：售屋方表示開價不等於成交價，對於有意者有洽談空間，可爭取優惠。設計潛力：挑高設計適合進行隔層或多功能規劃，可提升實用坪效，增加居住質感。流動性：高樓層邊間景觀宅在市場上通常較好出租或轉手，投資潛力與流動性尚可。
威脅	市場波動：房地產市場若遇波動，高價單價物件可能面臨持有成本與漲跌風險。貸款難度：屋齡將滿 20 年，部分銀行對於貸款成數或年限可能縮緊，需確認貸款評估。視野遮蔽：高樓邊間未來若有新建案興建，可能影響原本無敵視野的完整性。

二、物件評論

此物件位於板橋核心區域，擁有極佳的地理位置與視野條件，對於注重通勤便利性與居住視野的買方而言，具有相當吸引力。SRC 結構與挑高設計也提升了居住的安全與質感。然而，其單價對於近 20 年屋齡的物件而言偏高，且僅有一間衛浴，需確認是否符合未來的家庭規劃。

購買建議： 此物件值得考慮，但需進行價格談判。建議買方將重點放在「單價合理性」與「貸款額度」的確認上。如果您能接受較高的單價以換取高樓層景觀與車位，或打算將其作為投資出租用途，這是一個不錯的選擇；若對價格敏感或為多人口家庭，則建議再搜尋同社區或附近區域、衛生間數量較多且屋齡更新的標的。建議務必現場看屋確認視野是否無遮蔽，並詳詢銀行對該屋齡的貸款評估，再行決定。