晴空樹精美3房  東區買屋 / 東區買房 - 晴空樹精美3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：30.3 萬/坪
地址：嘉義市東區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.538 坪
附屬建物面積：4.21 坪
共同使用：17.062 坪
土地面積：1688.86 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3096 元/月
管理描述：含車清
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：嘉北國小、北興國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：晴空樹精美 3 房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區：位於嘉義市東區忠孝路，鄰近嘉北國小與北興國中，學區優勢明顯，適合有就學需求的家戶。屋況與坪數：屋齡 9 年屬次新宅，45.81 坪（不連車位）搭配 3 房 2 廳 2 衛格局，空間規劃良好且各房間皆有對外窗，通風採光佳。價格與裝潢：單價約 30.3 萬/坪，在東區屬合理範圍；屋內已有精美裝潢與白色櫃體設計，可縮短入住前準備時間。
劣勢 (Weaknesses)	車位便利性：車位為機械式車位，相比一般電梯車位，取車需等待且對新手駕駛較不友善，需考量家庭駕駛需求。裝潢偏好：屋內已有裝潢風格可能與個人喜好不符，若需重新改造會增加額外成本。樓層考量：位於 14 層總樓層中的 6 樓，雖非頂樓或底樓，但若對採光與隱私有極高要求者可能略覺一般。
機會 (Opportunities)	教育資源：嘉北與北興為當地熱門學區，若家中有孩童就學，此物件將提供穩定且優質的教育環境。市場價值：東區為嘉義市核心區域，生活機能成熟，未來保值與轉手能力相對穩定。居住升級：目前為精美裝潢，對於預算有限但希望直接入住且品質良好的買方，是節省購屋後裝修時間與精力的良機。
威脅 (Threats)	市場波動：整體不動產市場若進入調整期，總價 1388 萬對許多購屋者而言是一筆不小的貸款負擔。車位問題：機械式車位若逢維修或停電，可能無法使用，需確認大樓管理維護情況。潛在隱患：雖屋齡僅 9 年，但購入前仍應確認大樓長期公共基金是否充足，以及水電管線是否需進行大修。