板橋買屋 / 板橋買房 - 2383豪裝6米複式中正名門學區5房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4780 萬
參考單價：49.72 萬/坪
地址：新北市板橋區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豪美公園廣場大廈
格局： 5房(室) 3廳 4衛 2陽台
總坪數：96.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.01 坪
附屬建物面積：10.18 坪
共同使用：17.95 坪
土地面積：598.35 坪
樓別/樓高： 13~14樓 / 14樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2521 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：板橋國小、板橋國中
鄰近公園：三角公園
生活機能：黃石市場
附近交通：板橋車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：位於板橋核心區中正路，鄰近板橋車站，生活機能完善。 2. 學區資源穩定：學區為板橋國小、板橋國中，對有子女教育需求的買家吸引力高。 3. 居住空間寬敞：5 房 3 廳 4 衛大格局，挑高 6 米設計，適合大家庭或需要書房、娛樂空間的使用者。 4. 景觀與採光佳：高樓層 (13-14 樓) 正對運動公園，三面採光，通風與視野條件優異。 5. 持有成本可控：月管理費相對坪數而言偏低，長期持有負擔較小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 36 年，可能涉及管線老舊問題，且未來維修頻率可能增加。 2. 單價較高：參考單價約 49.72 萬/坪，總價近 4800 萬，對預算要求高。 3. 坪數過大：96.14 坪總坪數屬罕見大戶，日後空間維持成本高，且不易找到同量級買家接盤。 4. 未含車位：總價不包含車位，購屋者需額外編列預算購買或租賃停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢可塑空間大：雖為豪裝，但高挑空間適合二次設計改造，滿足個人化需求。 2. 租賃市場潛力：大坪數、高樓層且學區好，適合高租金需求的長租或企業總部辦公室使用。 3. 區域價值重估：板橋核心區持續發展，若公共建設進駐，高樓層景觀宅有保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：屋齡超過 30 年，銀行貸款審核嚴格，可能影響貸款成數或年限。 2. 轉手流動性低：大坪數、高總價、老屋屬性，導致未來售屋時潛在買家群體較小，脫手時間可能較長。 3. 老舊維護風險：36 年屋齡若遇公寓重建或更新，涉及居民協調與資金籌措，存在不確定性。 4. 市場波動風險：在高總價位階，受房地產景氣循環影響較大。