龍潭大清城心美裝潢三  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍潭大清城心美裝潢三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：28.62 萬/坪
地址：桃園市龍潭區武中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大清城心
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.4 坪
附屬建物面積：1.46 坪
共同使用：20 坪
土地面積：8.3 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：2379 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置便利：鄰近 66 快速道路、八○四醫院及中興商圈，生活機能與交通動線完善。 2. 學區資源：屬於武漢國小及武漢國中雙學區，對於有子女教育需求的家庭具有吸引力。 3. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，且為裝潢三房，採光通風佳，高樓層（11 樓）景觀開闊，適合立即入住。 4. 社區管理：有 24 小時警衛管理及收發服務，安全性與便利性高。 5. 價格競爭力：參考單價約 28.62 萬/坪，在龍潭區屬合理區間，總價 1,198 萬對於三房車位配置具誘因。
劣勢	1. 車位需另計：總價未包含車位，購屋者需額外評估車庫購買成本。 2. 每月支出：管理費約 2,379 元，雖非高額，但仍需納入家庭長期預算考量。 3. 社區環境：作為知名建案規模較大致使可能人流較多，低樓層（雖買高樓）可能需考量噪音或隱私。 4. 地段波動：周邊武中路車流量大，上下班尖峰時段可能面臨交通擁堵狀況。
機會	1. 投資潛力：鄰近科學園區與快速道路，未來租賃需求與房價穩定性具成長空間。 2. 省時省錢：現成裝潢可直接入住，省去裝修時間與金錢成本，加速資金使用效率。 3. 市場供需：屋齡新且格局優異（3 房 2 廳 2 衛），在二手市場易於脫手，流動性佳。 4. 生活便利性：靠近商圈與醫院，適合長者居住或長期持守。
威脅	1. 房價波動：房地產市場存在波動風險，若遇政策或經濟下行可能影響資產價值。 2. 同區競爭：龍潭區新案供給量若持續增加，可能會影響未來轉手時的漲幅。 3. 隱性成本：需確認是否有額外稅費、仲介費或車位價格未公開透明，影響總置入成本。 4. 維持成本：隨著屋齡增長，未來維修基金或公共設施大修可能導致管理費調漲。

物件評論

購買建議：值得推薦，適合自住或小資家庭入手

此物件在龍潭區屬性價比高的選擇。主要優勢在於「屋齡新」與「學區優勢」，加上高樓層與美觀，能大幅減少購屋後翻修的時間與精力成本。交通便利性（66 號公路）與生活機能（醫院、商圈）完善，無論是自住或未來出租都有利可圖。

不過，買家需注意總價未含車位，需另行評估購置車位的預算與價格，並確認實際管理費率是否穩定。若您追求新穎舒適的居住環境且重視子女學區，此物件是值得優先考慮的標的。建議實際看屋時，務必確認車位價格與房屋隔音狀況，確認無其他隱憂後再行決策。

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