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苗栗廠房土地D776頭份后庄學區超值美透-住商頭份文化店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1368 萬
- 參考單價：21.59 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
頭份市
信義路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 4衛 6陽台
- 總坪數：63.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.43 坪
- 附屬建物面積：11.92 坪
- 土地面積：21.24 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：門口
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：后庄國小、頭份國中、興華高中、育達科技大學
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：頭份早市、黃昏市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：后庄國小、頭份國中、興華高中、育達科技大學
鄰近公園：竹南運動公園
生活機能：頭份早市、黃昏市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段核心： 位於苗栗頭份市區核心地段，保值性較高。 2. 學區優質： 鄰近后庄國小、頭份國中及興華高中，屬搶手學區。 3. 坪數寬敞： 總坪數達 63.35 坪，擁有 6 房 4 衛，適合大家庭居住。 4. 機能完善： 鄰近頭份早市、黃昏市場及竹南火車站，生活與交通便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老： 屋齡達 30 年，可能面臨修繕或裝潢成本增加。 2. 貸款限制： 老舊透天厝可能影響銀行貸款成數或年限。 3. 標題疑點： 物件標題提及「廠房土地」，但資料顯示為「住家用」，需確認土地登記用途是否一致。 4. 樓層配置： 整棟 4 樓透天，若無電梯，高樓層可能對長者較不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資潛力： 成熟區且為熱門學區物件，未來出租或轉手流動性佳。 2. 空間改造： 透過裝修優化內部空間，可提升居住品質或租購價差。 3. 價格優勢： 參考單價 21.59 萬/坪，在核心地段具備競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 競爭激烈： 標榜為「搶手物件」，可能面臨其他買家競價。 2. 維修風險： 30 年老建築潛在漏水或結構隱憂，需預留檢修預算。 3. 產權不明： 需確認土地登記是否有違建或使用變更的潛在糾紛。 |
2. 物件評論
總結與建議：
這棟位於頭份市區核心的透天厝，整體而言具備購買價值，特別適合重視學區資源與居住空間的大型家庭。其核心地段與成熟的生活機能提供了良好的保值基礎，且坪數配置寬敞，滿足多代同堂的居住需求。然而，由於屋齡已達 30 年，您在決定購買前，務必將「房屋健檢」與「土地用途查核」列為首要事項。
購買理由：
- 學區加持： 鄰近優質學區，在未來子女教育上具有穩定性。
- 價格合理： 考慮單價與坪數，在該區域屬於具競爭力的選擇。
- 地段穩健： 頭份核心區通常較不易受市場波動嚴重影響。
重要提醒： 鑑於標題中的「廠房土地」與資料中的「住家用」存在文字落差，請務必在簽訂買賣契約前，查閱最新謄本確認土地登記用途，並預留一筆修繕基金以應對老舊房屋的維護需求。
問與答
苗栗廠房土地 土地房屋買賣
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林幗珍(仲介，收取服務費)
暱稱：林幗珍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-138386
訂閱：4 (加入)住商不動産 住商頭份文化 加盟店
經紀業名稱: 金美地產有限公司
證號: (95)登字第080963號
0968138386
室內電話：037-676839
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