沙鹿後火車站電梯大樓  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 梧棲買屋賣屋沙鹿後火車站特區和築T1大兩房送家具冷氣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬 (含車位價)
參考單價：30.35 萬/坪
地址：台中市沙鹿區興安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和築T1
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.62 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立沙鹿國小國中市立沙鹿國中
生活機能：沙鹿市場
附近交通：沙鹿火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具競爭力：參考單價約 30.35 萬/坪，對於沙鹿區全新電梯大樓而言，價格相對親民。 2. 屋況新：屋齡僅 1 年，幾乎等於新房，減免了老屋的修繕麻煩與潛在隱憂。 3. 高性價比贈送：總價含平面車位，且附贈家具、冷氣，大幅降低購屋初期的添購成本。 4. 格局實用：2 房 2 衛設計，適合小家庭或年輕夫妻，功能齊全。 5. 交通與生活機能：鄰近沙鹿後火車站特區，通勤便利（火車、高速公路），周邊有市場與商圈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓層別：位於 13 樓（頂樓），可能面臨夏季隔熱效果較差、冬冷或未來漏水風險等問題。 2. 空間成長性：僅為 2 房格局，若未來家庭人口增加（如生小孩後），空間可能顯緊湊。 3. 車位形式：為平面式車位，相比機械式車位，安全性與便利性稍遜。 4. 區域競爭：沙鹿新成屋供給量不少，未來轉售時需與同區新案競爭。
機會 (Opportunities)	1. 首購置產良機：總價 958 萬對於台中首購族而言門檻合理，適合剛步入社會或年輕夫妻。 2. 租金收益潛力：新成屋且近車站，若選擇出租，對租戶（通勤族）吸引力高。 3. 區域增值：後火車站特區持續開發中，未來若周邊公共建設完善，房價有上漲空間。 4. 低持有成本：屋新意味着初期維修基金支出低。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：房地產市場受宏觀經濟影響，若景氣回檔，房價可能有波動。 2. 轉手難度：同區類似新案若多，可能導致未來換屋時滯銷。 3. 頂樓維護：高樓層若發生外牆或屋頂漏水，維修費用與協調成本較高。 4. 供需失衡：若區域內新案大量供應，可能壓抑單價上漲動能。