頂魚寮公園電梯大樓
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梧棲買屋賣屋 海線高質感聯悅馥大三房含平面車位甜甜價
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1298 萬
1198 萬 (含車位價) - 參考單價：24.7 萬/坪
- 地址：
台中市
清水區
港都路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：聯悦馥
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：48.51 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.43 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格具競爭力：每坪單價約 53 萬，且總價含平面車位，對於三房新成屋來說 CP 值高。 2. 屋齡極新：僅 2 年屋齡，居住舒適度高，初期維修成本較低。 3. 格局實用：三開間三房配置，雙廳雙衛設計，符合家庭居住需求。 4. 採光通風佳：描述提及為角間大樓，光線與通風條件應優於普通戶。 |
| 劣勢 | 1. 坪數略緊湊：總坪數 24.43 坪規劃三房，平均每間房間面積極為有限，適合小家庭。 2. 行政區屬性：地址雖為清水區，但鄰近學校列為梧棲區，需確認實際通勤與學區劃分。 3. 樓層選擇：5 樓雖屬黃金樓層，但 14 樓總樓層，高峰期等電梯時間可能較長。 |
| 機會 | 1. 區域發展潛力：海線地區近年開發持續，新屋轉手性相對穩定。 2. 生活機能完整：鄰近頂魚寮公園與全聯福利中心，日常生活便利。 3. 自住或投資：適合首購族置產或作為長期持有收租資產。 |
| 威脅 | 1. 通勤距離：距離台中市中心較遠，若有跨區上班需求，時間成本與油電支出較高。 2. 景氣波動：不動產市場受利率與經濟景氣影響，需考量持房成本與轉手流動性。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮（針對自住與長期置產）
此物件整體而言性價比相當不錯，特別適合在附近工作、需要新成屋品質的家庭或首購族。主要優點在於「新屋低維護」加上「附車位」的實惠條件，每坪單價在當前市場屬於具吸引力的價位，且三房雙廳的格局能兼顧私密性與空間感。
建議在簽約前進行以下確認：
- 學區認定：確認是否確定能入學列出的梧棲國小或國中，因為行政區與校區有時不盡相同。
- 通勤動線：實際測試上下班尖峰時段的交通時間，確保符合工作需求。
若上述條件均符合，此物件是一筆高 CP 值的選擇，能夠在預算內獲得較高的居住品質。
問與答
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黃羽喬 (仲介，收取服務費)
暱稱：黃羽喬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-612876
訂閱：0 (加入)
梧棲大智港埠 加盟店
經紀業名稱: 富聯不動產有限公司
證號: (113)登字第461057號
梧棲買房賣房,黃羽喬,0987612876
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