新光田醫院鹿陽國小  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 台中海線房屋買賣信富-沙鹿閱鴻山｜8米大面寬學區宅千坪公園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1728 萬 (含車位價)
參考單價：33.44 萬/坪
地址：台中市沙鹿區保成五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：閱鴻山
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：51.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.88 坪
附屬建物面積：4.79 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鹿陽國小、北勢國中
生活機能：全聯
附近交通：國3龍井交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能完善：鄰近光田醫院、全聯超市及 7-11，生活採買與就醫非常便捷。 2. 交通便利：距離國 3 龍井交流道僅 6 分鐘車程，適合跨區通勤或回高雄、台北需求。 3. 格局實坪：4 房 3 衛 4 層樓設計，空間寬敞，適合多口之家或三代同住。 4. 屋況良好：屋主為一手自住持有，據稱維護狀況極佳，買家可省去部分整修成本。 5. 持有成本低：每月管理費僅 1500 元，相對於同等級住宅而言負擔較輕。
劣勢	1. 資料資訊落差：主資料顯示車位不含於坪數，但廣告文案指含車位，需釐清產權與坪數細節。 2. 屋齡 10 年：非新成屋，購屋時需特別檢視管線、防水等設施是否需更新。 3. 交通時間：學區國中需開車 6 分鐘，對於堅持步行上學的買家來說稍遠。 4. 透天維護：相比電梯大樓，透天厝在社區清潔、環境維護與安全方面需買家自行投入較多心力。
機會	1. 議價空間：賣方註明「出價即可談」，預留了價格協商彈性，買家可嘗試提出更有利的條件。 2. 學區保值：緊鄰鹿陽國小，具備穩定學區房潛質，長期持有可能具有資產保值效果。 3. 區域發展：沙鹿與龍井交界處生活圈成熟度持續提升，生活機能隨之增長。
威脅	1. 產權爭議風險：若坪數與車位包含狀況未在契約中明確載明，未來移轉時可能衍生法律糾紛。 2. 市場流動性：透天厝的轉手速度在某些市場循環中可能不如電梯大樓穩定。 3. 交通壅塞：學校上下學時段，周邊道路可能出現短暫擁堵，影響進出動線。

2. 物件評論

此物件對於重視通勤便利性與學區資源的家庭來說，值得列入購買清單。1728 萬的總價位在沙鹿區能提供約 51 坪的透天格局與車位，性價比尚可，且屋主有意議價，具備價格優勢。主要理由在於地段優越、生活機能成熟且管理費低廉。然而，建議您在簽約前務必與仲介確認「總坪數是否含車位」的產權登記細節，以避免後續產生資訊落差爭議，並建議安排專業驗屋確認房屋本體狀況。

問與答

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