童綜合醫院電梯大樓  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 台中海線房屋買賣信富-九川木目心採光三房休旅車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：31.18 萬/坪
地址：台中市梧棲區大同街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：九川木目心
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.53 坪
附屬建物面積：2.57 坪
共同使用：14.12 坪
車位坪數：3.3 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 12樓
屋齡：5 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：九川木目心 (物件編號：1379961)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡極新：僅 5 個月，入主後幾乎無須進行大規模整修。格局優異：3 房 2 廳 2 衛設計，滿足大家庭需求，空間規劃彈性高。包含車位：總價含車位，省去日後購置車位的預算與 hassle，實用性高。價格競爭力：35.22 坪總坪數含車位，單價 31.18 萬在區域內具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置：位於梧棲區，非台中核心精華地段，增值速度可能較慢。樓層視野：12 樓之 5 樓，雖非頂樓或底樓，但視野與採光可能受限於前方建築。車位類型：資料顯示為「其它」，需確認車位是平面或機械，及進出動線是否順暢。坪效比：總坪數含車位，需留意車位大小及實際使用坪數的權衡。
機會 (Opportunities)	區域發展：梧棲區生活機能持續成熟，鄰近機場與港區，潛在就業人口多。居住環境：新成屋社區管理通常較佳，居住品質與安全性初期維護成本低。租賃需求：三房格局適合家庭租屋，若未來自用改為出租，租屋市場流動性尚可。換屋優勢：低屋齡意味著未來轉手時，對買家吸引力較高，流動性佳。
威脅 (Threats)	市場波動：房市若遇回調，新成屋溢價可能縮水，資產增值速度不確定。區域供給：該區域新案若過多，可能導致未來同區域競品增加，影響議價能力。噪音因素：大同街鄰近道路，需評估日間車流與飛機起飛噪音對居家品質影響。轉手難度：若非核心區，房市低迷時，轉手時間可能較長，資金流動性需考量。

2. 物件評論

此物件對於「注重居住品質與新成屋體驗」的買方而言，是一個值得考慮的選擇，但需結合個人通勤與預算需求來判斷。

是否值得購買： 建議列入優先觀察名單，若符合通勤動線則可入手。

主要理由：

新成屋優勢顯著：僅 5 個月屋齡代表建築與公共設施幾乎無需大修，水電管線與外牆都處於最佳狀態，對於不想花費時間整修的新購屋者極具吸引力。
機能性與預算平衡：擁有三房兩廳兩衛的優質格局，且包含車位，在 1,098 萬的總價位下，算帳下來單價具備競爭力，適合首購家庭或剛需換屋族群。
風險提示：由於位於梧棲區而非市中心，投資屬性較居住屬性強。建議您務必於不同時段（白天與晚上）前往實地探勘，確認交通動線、噪音干擾及周遭環境是否符合您的生活預期，再進行簽約決策。

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